一、单位使用权的房子能过户吗

单位使用权的房子一般不能像产权房那样进行常规意义上的过户。具体分析如下：

从法律性质来看，单位使用权房，住户仅有房屋的使用权，而没有房屋的所有权。房屋的所有权通常归属于单位，住户只是基于与单位的某种协议或安排，获得在一定期限内使用该房屋的权利。

在实际操作层面，由于缺乏所有权，住户无法通过房屋产权登记部门进行产权变更登记，也就是不能像普通那样办理过户手续。不过，在某些特定情况下，可能存在使用权的变更。例如，经过单位同意，在单位内部职工之间对房屋使用权进行调整和变更，但这也并非严格意义上的过户，只是在单位认可的范围内，对房屋使用主体的一种变更，且往往需要遵循单位制定的相关规则和程序。

总之，单位使用权的房子通常不能过户，若涉及使用权变更，需获得单位许可并按其规定办理。

二、房产份额变更如何办理过户手续

房产份额变更办理过户手续，通常可按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。需提供、等证明身份和房产所有权的基础材料；若涉及多人共有房产份额变更，还需共有人共同签署的房产份额变更协议等。

其二，前往相关部门申请。一般是向当地的中心提出房产份额变更过户申请，填写相应的申请表格，提交准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效等。

其三，缴纳相费。根据具体的房产份额变更情况，可能需要缴纳一定的税费，如等。税费缴纳标准会因地区政策和具体变更情形而有所不同。

其四，等待审核与登记。不动产登记中心会对申请进行进一步审核，若审核通过，会将变更后的房产份额信息记载于不动产登记簿，并核发新的不动产权证书。整个过程需严格按照相关和登记程序办理，确保房产份额变更的合法性和有效性。

三、过户都需要什么手续

回迁房过户需按不同情形办理相关手续：

一是若回迁房有房产证。买卖双方需签订，约定相关事宜。卖方需提供身份证、房产证等资料，证明其对房屋的合法所有权。买方要准备身份证等身份证明材料。之后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实房屋产权状况等，符合条件的，将办理房屋产权过户手续，包括缴纳相关税费，如契税、等，最后领取新的房产证。

二是若回迁房暂时没有房产证。这种情况下，风险相对较高，不建议贸然交易。因为无法直接办理正常的过户手续，若要交易，需与开发商协商，看能否直接更名，将上的名字变更为买方，但此方式并非都可行，且存在一定法律风险，如后续可能出现产权纠纷等问题。总之，办理回迁房过户要谨慎，确保手续合法合规。

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