一、人防车位使用权与土地使用年限一致合法吗

关于车位的土地使用权年限和产权问题需要分别考虑具体情况。

当车位已经办理并取得了房产所有权证书时，其土地使用权期限将与其所处土地的使用权期限相同。

如果尚未办理房产所有权证书，那么该车位的使用权年限就不能超过20年。

当车位被颁发《房地产权证》之后，它将作为一种不动产权利而不受任何时间限制。

但是，车位所在土地的使用权仍然受到的相关规定的约束，且适用的年限应与地上场所的土地使用权年限相匹配。

对于地下停车位的产权期限而言，主要取决于车位所在建筑物主楼的土地产权性质：商业建筑土地使用权为40年，普通民用住宅建筑则为70年。

另外，车位仅具有使用权，因此并未享有真正意义上的产权权益。

对于那些没有产权的车位通常都是属于人防工程范畴内的空间。

根据我国法律法规以及《人民防空法》的相关要求，这些人防设施是由开发项目开发建设的，以确保在战争期间或自然灾害等特殊时期为公众提供安全避难场所。

这些车位的所有权并不归业主或开发商所有，其实际产权归属应当是国家所有。

《》第二百七十五条

车位、车库的归属建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、房屋屋檐土地使用权有哪些规定

土地使用权这个东西可不简单啊，它不仅和普通的财物抵押权有很多共同点，比如都是个信得过的担保物权，都要用来抵债，而且都不能分开呀，还得跟别的东西绑死一起。

特别的地方在于，

（1）用来抵押的土地使用权得是花钱买来的或者是合法转让过来的，而且还得办好土地登记手续呢。

（2）土地使用权抵押了以后，你还是可以照常使用这块地，享受它带来的好处，但是如果你欠人家钱还不上的话，那就只能由抵押权人按照法律程序处理这块地了，这时候土地使用权才会真正的转手。

（3）土地使用权抵押的时候，上面盖的房子和其他附属设施也得跟着抵押哦。

这些房子和设施抵押的时候，它们下面的那块地也得跟着抵押，也就是说，土地使用权和房子、设施这三样东西得一起抵押。

（4）土地使用权抵押的时候，不能违反当初签的那个土地使用权出让合同上的规定。

（5）土地使用权抵押给你之后，你还是有权把它卖掉的，不过在卖之前，得先告诉我这个抵押权人一声儿。