一、房产过户的三种方式哪种最省钱

房产过户主要有继承、赠与、买卖三种方式，各有特点，省钱与否需根据具体情况判断：

-**继承**：若房产是通过继承方式过户，只需缴纳少量登记费等，基本没有税费支出，是成本最低的方式。但前提是产权人死亡，且继承需办理公证，公证费可能有一定成本。比如，一套价值100万的房产，继承过户可能只需花费几千元的登记费和公证费。

-**赠与**：受赠方主要需缴纳契税，税率一般为3%-5%，此外还可能涉及公证费等。例如100万房产，契税可能3-5万元，再加上公证费等，成本相对不低。而且后续若受赠方再出售房产，可能需缴纳较高。

-**买卖**：涉及契税、及附加、个人所得税等。如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，此时买卖过户成本可能较低。对于普通住宅，90平米以下契税为1%。若100万房产符合优惠条件，税费可能仅1万元左右。

综上，若满足继承条件，继承最省钱；若不满足，房产符合优惠条件时，买卖过户可能更省钱。

二、亲兄弟之间房产过户哪种方式划算

亲兄弟之间房产过户，有以下几种常见方式及各自利弊：

一是继承过户。若房产所有人离世，其房产由兄弟继承，这种方式费用相对较低，只需缴纳少量登记费等。但前提是房产所有人死亡，不适用于在世时的房产过户情形。

二是赠与过户。需签订并办理公证，之后到房产管理部门办理过户。赠与过户时，受赠方需缴纳契税，一般为房产评估价的3%，此外可能还有少量等费用。不过，后续若受赠方再出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。

三是买卖过户。这种方式较为常见。如果房产满足一定年限（如满五唯一），可能只需缴纳少量税费；若不满足条件，则需按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等。但总体而言，对于再次出售时的税费负担相对赠与可能较轻。

综合来看，如果房产后续不会再出售，赠与过户可能较为划算；若有再次出售的打算，且房产符合相关免税条件，买卖过户可能更合适。

三、房能直接更名过户吗

安置房能否直接更名过户，需分情况讨论：

一是若拆迁安置房取得了，且当地没有特殊的政策限制。这种情况下，该房屋在性质上与普通类似，是可以按照正常的房屋交易流程进行更名过户的，买卖双方需签订合法有效的，然后到部门办理相关的过户登记手续，缴纳相应的税费等。

二是若拆迁安置房尚未取得房产证，一般是不能直接更名过户的。因为没有房产证，就无法在不动产登记部门进行产权变更登记，无法从法律上确认新的产权人。即使双方签订了买卖协议，也只能在满足条件后，再行办理过户手续，在此期间，买方可能面临诸多风险，如卖方反悔、房屋被查封等。

总之，拆迁安置房能否直接更名过户取决于是否取得房产证以及当地政策规定。

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