一、房产过户的三种方式有哪些

房产过户主要有以下三种方式：

一是继承过户。这种方式适用于有继承关系的亲属之间。在被继承人去世后，继承人凭借遗嘱或的相关证明，到房产管理部门办理过户手续。继承过户最大的优势是税费相对较低，只需缴纳少量的登记费等。但前提是必须在被继承人死亡后才可进行。

二是赠与过户。通常发生在亲属、朋友等关系密切的人之间。赠与人与受赠人需签订，并办理公证，然后到房产管理部门办理过户。赠与过户需要缴纳一定的等税费，且日后受赠人若要出售该房产，可能会面临较高的。

三是买卖过户。这是最常见的房产过户方式，适用于各种主体之间。买卖双方签订，按照规定缴纳相费，如契税、、个人所得税等，再办理过户手续。买卖过户的税费根据房屋情况和交易金额而定，相对比较规范，日后再次交易时也不会有额外的高额税费负担。

二、门面过户费怎么算

商品房门面过户涉及多种税费，计算方式如下：

-**卖方税费**：

-**增值税**：若门面为非住宅类房产，一般按照差额征收，税率约为5%。即转让收入减去购置原价后的余额为计税依据。

-****：按增值额的一定比例计征，增值额为转让收入减除扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得所支付的金额、开发土地的成本费用等。税率实行四级超率累进税率，最低30%，最高60%。

-**个人所得税**：按财产转让所得计征，税率20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应所得额。

-**买方税费**：

-**契税**：税率一般为3%-5%，具体由各省、自治区、人民政府在规定幅度内确定，多数地区按3%征收，计税依据为成交价格。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费、登记费等。交易手续费一般按面积或交易额的一定比例收取，登记费则按件收取，具体标准各地有所不同。

三、商品房过户费怎么算

公寓商品房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：

-**契税**：若购房者为，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若为，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。若为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

-**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

-**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%计征。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能涉及、土地增值税（一般情况下个人销售住房暂免征收）、房屋登记费、交易手续费等。具体费用标准各地可能有所不同，在办理过户时，应以当务及房管部门的规定为准。

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