一、房子有违建能赠与亲属过户吗

房子存在违建的情况下，一般不能赠与亲属并办理过户。具体分析如下：

违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。从法律层面来看：

其一，违建房屋缺乏合法的产权基础。合法的房产过户需要产权清晰、合法。由于违建房屋本身违反相关，其产权存在瑕疵，无法进行正常的产权转移登记，相关部门不会为存在违建的房屋办理赠与过户手续。

其二，违建房屋存在被依法处理的风险。相关部门有权对违建进行认定和处理，可能会要求限期拆除、整改等。在违建问题未得到妥善解决之前，不能进行赠与过户。

总之，在房子有违建的情形下，应先按照规定对违建部分进行处理，待房屋符合相关法律法规要求，产权清晰合法后，方可进行赠与亲属并办理过户手续。

二、房屋赠与只不过户怎么办

房屋赠与只公证不过户存在一定风险及相关法律后果。

一方面，从物权变动角度来看，根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，即便进行了公证，若未办理过户登记，房屋的所有权在法律上并未转移，赠与人仍是房屋的所有权人。

另一方面，赠与人在一定条件下可撤销赠与。在房屋未过户的情况下，若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。而且，如果赠与人反悔，在符合法定撤销情形时，有权撤销赠与公证。

对于受赠人而言，只公证不过户，其对房屋的权益缺乏足够保障。建议受赠人及时与赠与人一同办理房屋过户手续，以确保自身合法取得房屋所有权，避免后续可能出现的各种纠纷。

三、赠与房屋没公证过户怎么办理

赠与房屋未公证且未过户的情况下，办理相关手续需按以下步骤进行：

首先，赠与人与受赠人应签订书面的。赠与合同需明确双方的身份信息、赠与房屋的具体情况，如房屋位置、面积等，以及赠与的相关约定。

其次，双方需共同前往当地的部门申请办理房屋过户登记手续。申请时，需提交赠与合同、双方明、明等相关材料。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，核实房屋的产权状况、赠与双方的真实意愿等。

若材料齐全且符合相关规定，登记部门将受理申请，并按照程序进行测绘、评估等必要工作。之后，缴纳相费，包括等。完成税费缴纳后，不动产登记部门会依法办理房屋产权变更登记，将房屋产权登记到受赠人名下。

需要注意的是，虽然赠与房屋公证并非过户的必经程序，但公证后的赠与合同在法律效力上更有保障。

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