一、拆除违建能过户房子吗

在拆除违建的情况下，房子能否过户需要分情况来看。

若违建部分已按照法定程序被依法拆除，且剩余房屋部分的产权清晰，不存在其他产权纠纷及影响过户的法定障碍，同时房屋符合相关的规划、建设等方面的要求，那么在完成相关手续的办理后，通常是可以办理房屋过户的。比如，经过相关部门认定，对违建拆除后房屋的合法性得到确认，房屋所有人便可依法依规进行过户操作。

然而，若违建拆除后，房屋整体仍存在产权不明、不符合规划要求或者存在其他未解决的法律问题，那么就无法办理过户。例如，房屋在建设时整体缺乏合法的审批手续，即便拆除了部分违建，仍无法改变其整体的违法性，这种情况下房屋是不能过户的。

总之，拆除违建后房屋能否过户，关键在于房屋是否符合法律规定的过户条件，需由相关部门进行认定和处理。

二、2年房产过户怎么收费

房产过户涉及多种税费，2年房产过户收费情况大致如下：

###卖方需缴纳的税费

-****：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税（包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加），以增值税税额为计税依据，税率根据所在地区有所不同。

-****：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%征收。

###买方需缴纳的税费

-****：购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

###其他费用

可能还会涉及到交易手续费、房屋产权登记费等一些杂费，具体收费标准因地区而异。在办理房产过户前，建议向当地房产交易管理部门或税务部门详细咨询确认具体费用。

三、2年后房子过户会便宜吗

房子过户费用是否会在2年后变得便宜，不能一概而论，需要综合多方面因素考量。

从政策层面看，若未来2年内房地产相收政策发生调整，比如契税、个人所得税等税率降低或者出台政策，那么过户费用有可能降低。例如，政府为鼓励房地产市场交易，可能会对满足一定条件的房屋过户给予税收减免。

从市场行情角度，若房地产市场活跃度下降，为促进交易，相关部门或中介机构可能会在服务费用等方面给予优惠，从而使过户涉及的一些服务性收费减少。

然而，也存在费用增加的可能。若经济形势变化导致物价整体上涨，或者政府出于调控目的增加某些税费，那么2年后房子过户费用可能会升高。

总之，要判断2年后房子过户是否便宜，需密切关注政策动态、市场行情以及经济形势等多方面因素的变化。

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