一、有土地证没有房产证算违建么

仅拥有土地证而没有房产证不一定算违建。

土地证主要证明土地的使用权归属，而房产证则表明房屋的所有权。如果房屋是在合法的土地上按照规定建设的，只是由于各种原因未，通常不能直接认定为违建。

然而，如果房屋是未经规划许可、未取得相关建设手续而擅自建设在该土地上，即使有土地证，也可能被认定为违建。这种情况下，相关部门有权责令拆除或要求补办手续。

所以，不能简单地根据仅有土地证而没有房产证就判定为违建，需要综合考虑房屋建设的合法性、是否符合规划等多方面因素。如果对房屋的合法性存在疑问，应及时向相关部门咨询和了解。

二、集体土地征用可以不同意吗

集体土地征用并非在所有情况下都必须同意。一般来说，如果集体土地的征用是为了公共利益，如建设基础设施、公共服务设施等，且符合法定程序，那么在多数情况下是需要被征用土地的集体及相关权利人配合的。

然而，如果认为征用程序不合法，比如未依法进行公告、补偿标准不合理等，集体可以通过合法途径提出异议和主张自己的权益，如申请行政复议、提起行政诉讼等。在这种情况下，集体有权不同意征用，直至相关问题得到妥善解决。

总之，对于集体土地征用，要根据具体的法律规定和实际情况来判断是否可以不同意，以保障集体和相关权利人的合法权益。

三、土地使用面积是专有面积吗

土地使用面积通常不是专有面积。

土地使用面积是指土地的实际使用范围所涵盖的面积，它是对土地整体的度量。而专有面积一般是指建筑物内特定业主所拥有的、独占使用的建筑面积部分，比如一套住房的套内建筑面积。

土地是一个整体的空间范围，其使用面积涉及到整个土地的范围，可能包含公共区域等。而专有面积是针对建筑物内部特定部分的界定，是业主对其拥有独占权的那部分面积。

例如，在一个小区中，小区的土地使用面积包括整个小区的占地面积，而业主所拥有的专有面积只是其购买的住房的套内面积等。两者在概念和范围上有明显的区别。

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