一、北京房产过户方式哪种最好

北京房产过户方式主要有买卖、赠与和继承三种，各有优劣，无法简单判定哪种“最好”，需依具体情况选择：

买卖过户：通过正常交易流程过户。优点在于手续相对简便，办理时间较快，且后续房产再次交易时，受赠或继承房产可能存在的高额税费问题较少。若房产符合满五唯一等条件，还能享受相费优惠。适合交易双方为陌生人或有购房资格、想按市场规则完成过户的情况。

赠与过户：将房产无偿赠与他人。手续相对简单，但可能产生较高的费等费用。受赠人再次转让房产时，可能面临较高的。适合亲属间无偿转让房产，不考虑后续交易税费成本的情况。

继承过户：在被继承人死亡后，人或人办理。这种方式在办理时税费成本较低，但需被继承人去世这一特定条件。办理时需提供相关证明材料，流程相对复杂。适用于有明确继承关系且等待继承房产的情况。

二、把房子过户给孩子需要什么手续

将房子过户给孩子，因过户方式不同手续有别：

-买卖过户：首先要签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。接着，买卖双方携带、簿、等材料前往当地中心办理手续。之后，按规定缴纳相关税费，如、等。最后，提交、网签合同等资料，申请办理房屋产权转移登记，经审核通过后领取新的房产证。

-赠与过户：需先签订，表明赠与人自愿将房屋赠与孩子，受赠人接受赠与。然后，双方持身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证。完成公证后，前往不动产登记中心提交公证文书、相关证件等，缴纳契税等费用，申请办理过户登记，领取新证。

-继承过户：在被继承人去世后，若孩子作为继承人，需先确定继承份额，如有按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。继承人携带身份证、房产证、被继承人、遗嘱或亲属关系证明等材料，前往公证处办理继承公证。再凭公证书等资料到不动产登记中心办理过户登记。

三、把房子过户给孩子还用花钱吗

将房子过户给孩子是否花钱，取决于过户方式，不同方式收费情况不同：

-赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例。同时可能涉及公证费，按公证机构收费标准执行。此外还有少量的房屋登记费等费用。虽没有增值税、个人所得税等，但后续孩子若再次转让房产，可能面临较高税费。

-买卖过户：买卖过户需按规定缴纳多种税费。卖方可能涉及增值税、个人所得税等，不过若符合一定条件可减免。买方需缴纳契税，根据房屋面积和买方购房情况等确定税率。此外还有交易手续费、房屋评估费等相关费用。

-继承过户：在被继承人去世后，子女办理继承过户，通常只需缴纳少量的登记费等，基本没有其他大额税费。

所以，把房子过户给孩子是否花钱以及花多少钱，要根据具体选择的过户方式以及房屋实际情况等来确定。

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