一、房产过户方式哪种最省钱

房产过户主要有三种方式，各有其费用特点，省钱与否需根据具体情况判断：

-继承过户：这种方式在税费方面相对最省。继承过户只需要缴纳少量的登记费、费等。法定继承人继承房产无需缴纳契税，但非法定继承人需缴纳契税。不过，继承过户有一定条件限制，只有在产权人去世的情况下才能进行。

-赠与过户：需缴纳契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%，公证费则根据房屋评估价按一定比例收取。对于直系亲属间的赠与，免征增值税和，但受赠人后续再转让该房产时，可能面临较高的个人所得税。

-买卖过户：这种方式涉及的税费较多，包括契税、增值税、个人所得税等。如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，此时买卖过户的费用可能相对较低。

若房产短期内不会再次交易，继承过户费用可能最低；若房产会在近期再次交易，且符合满五唯一等条件，买卖过户可能更省钱。

二、过户费收费标准

商品房过户费主要涉及以下几类费用：

-**契税**：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为，房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，税率为3%。

-**增值税**：满两年的普通住宅免征，不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

-**个人所得税**：若房屋满五年且是卖方唯一住房，免征。否则，按照房屋差价的20%或者房屋总价的1%征收。

-****：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-**登记费**：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

-**中介费**：若通过中介交易，一般为房屋成交价的1%至3%，具体由双方协商确定。

此外，可能还会存在一些其他杂费，具体收费标准可能因地区政策有所差异，实际交易时应以当地规定为准。

三、商品房过户费怎么算的

商品房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

**契税**：

-首套房：面积90平方米及以下，按房价的1%征收；面积90平方米以上，按1.5%征收。

-二套房：面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按2%征收。

-三套及以上：按3%征收。

**增值税**：

-个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

-个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

**个人所得税**：一般按交易差额的20%或房价的1%征收。若该房产为满五唯一（满5年且是家庭唯一住房），则免征个人所得税。

**其他费用**：还可能包括交易手续费、登记费、印花税等。其中，交易手续费一般按房屋面积乘以一定单价收取；登记费通常为每件几十元；印花税在部分情况下免征。

实际计算过户费时，需根据房屋具体情况和当地政策确定各项税费的具体金额。

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