我和丈夫大半辈子都在奋斗，只有一个女儿。现在我想给女儿买一套房子，让她可以依靠。应该是礼物、销售还是其他更好的方式？

——成都刘女士

瑞鑫：

目前，向子女转让房产的方式主要有三种：继承、赠与和出售。那么这三种方法哪一种最经济或者更实用呢？

我们用一个表格来表达得更清楚：

以首套房100M2总价200万为例

1、继承：

2、交易：

3.礼物

那么，这三种方法中，哪一种最适合你呢？

1、关于买卖：

由于成都市政府契税政策的调整，与房产赠与和房产继承相比，把房子卖给孩子确实可以节省大量金钱和时间。首先，由于契税的原因，赠与成本并不优惠，而且公证费太高。其次，财产继承的过程也比较复杂，操作起来也比较麻烦。最好选择卖给自己的孩子，这样更省钱。但由于房屋面积、居住年限、第一套房、第二套房、多套房等的限制，如果在向子女出售房屋的过程中，则按照规定缴纳个人所得税、营业税和契税。按照最高标准，买卖过程中产生的成本可能远高于财产继承过程中的成本。所以，给孩子买房子的时候，第一要务就是卖给孩子或者继承并过户给孩子。

2.关于继承：

父母向子女捐赠的财产符合相关条件的，无需缴纳20%的个人所得税。但如果孩子后来卖掉了房子，还要缴纳20%的个人税。

关于公证，现在很多城市在办理营业税免税手续时不再需要公证。但赠与合同未经公证的，赠与人在财产转让交付前可以随意行使撤销权。但赠与合同经过公证的，赠与人不能行使此项权利。要撤销，必须满足法律条件。

3.关于继承

与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个人税和契税，只需要公证，听起来更简单。但在实际操作中，与赠与相比，财产继承业务相对复杂，还存在一些很现实的问题。

申请房地产继承没有时间限制。从房主去世之日起，您可以随时申请。但拖延的时间越长，办理继承时的手续和程序可能会越麻烦，成本也会相应增加。例如，如果继承人在遗产分割前死亡，其继承人有权继承其应继承的份额，这就又涉及到代位继承的问题。

有多位继承人共同继承的，所有继承人均需到公证处办理继承公证。如果有人拖延，公证处将无法出具公证。没有公证书，不经诉讼就不能办理房地产过户登记手续。

如果遇到争议，尽量通过协商解决。如果协商不成，就只能考虑诉讼，让法院依法决定遗产的归属。但这种方法影响家庭关系，耗费大量时间和金钱，需要谨慎对待。

以我们现在中国人的态度来说，一般没有提前立遗嘱的传统。在这种情况下，合法继承的可能性就很大。也就是说，办理财产继承的难度也会相应增加。

最后写下的话：

关于父母给孩子提供房产的方法，我想这篇文章应该说得很详细。不过，因为每个城市不一样，每个家庭的情况也不同，所以我还是建议大家，当遇到这种问题，涉及到房产的事情时，最好咨询一下律师，做出最好的方案根据自身情况，保护好自己和家人的财产。