一、房子还在按揭兄妹之间怎样过户

兄妹之间要过户还在按揭的房子，有以下几种常见方式及相关要点：

**还清贷款后过户**

这种方式最为稳妥。需先由房屋产权人筹集资金，一次性还清银行剩余贷款，解除房屋抵押状态。之后，兄妹双方携带、等相关材料，到当地中心办理过户手续，根据具体情况选择赠与或买卖的方式进行过户。若选择赠与，需办理赠与；若选择买卖，则按正常交易流程缴纳相费后完成过户。

**转按揭过户**

部分银行允许转按揭业务。即经银行同意，由房屋受让人（妹妹或哥哥）向银行申请贷款，用于偿还原贷款人（哥哥或妹妹）剩余贷款，银行审核通过后，办理相关手续，变更中的贷款人信息，同时变更房屋产权登记信息。但并非所有银行都支持此业务，且操作相对复杂，可能涉及银行审批、评估等多个环节。

二、是否可以交易买卖过户给别人

集资房能否交易买卖过户给别人，需分情况来看：

一是产权全部属于单位的集资房。这种情况下，职工仅享有居住权，没有产权，也就无法进行交易买卖过户。因为单位拥有房屋的完整产权，职工未经单位同意进行交易是不被法律认可的。

二是产权部分属于单位、部分属于职工的集资房。此类集资房在交易时会受到诸多限制。一般而言，在一定期限内，比如规定的若干年内，职工不得随意转让。只有在满足单位规定的条件，并且补缴相关费用，将产权完全变更为职工个人所有后，才有可能进行合法的交易买卖过户。

三是产权完全属于职工个人的集资房。当职工已按照规定取得了房屋的完整产权，包括房产证等相关证件齐全时，就可以像普通一样，依法进行交易买卖过户给他人。

总之，集资房的交易买卖过户需根据具体产权归属情况，遵循相关规定和程序来进行，避免引发法律纠纷。

三、房屋过户怎样收取

房屋过户时土地出让金的收取情况较为复杂，需根据不同情形确定：

一是已购公有住房、按规定允许上市交易的，土地出让金由购房者按规定缴纳。通常按照成交价或者基准地价的一定比例收取，比如有的地方规定按成交价的1%缴纳。

二是划拨土地上的房屋进行交易过户时，需补缴土地出让金。一般会根据当地土地评估价格，结合土地用途、使用年限等因素计算。常见的计算方式是土地评估价格乘以一定的补缴比例，比如40%等。

三是对于商品房，若土地是以出让方式取得且在出让期限内，过户时一般不需要再缴纳土地出让金；若土地出让期限届满，续期时可能需重新缴纳土地出让金，具体金额由相关部门根据当时土地市场情况等评估确定。

土地出让金的收取标准各地可能存在差异，实际缴纳时，应向当地国土资源管理部门咨询，以明确具体的缴纳金额和方式。

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