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离婚后,房产分割是许多夫妻面临的难题之一，特别是当房子还在按揭时，想要将房产过户到其中一方的名下，可能会让人感到困惑和不知所措。离婚了房子还在按揭怎么过户到一个人名下呢？我们就来详细解答这个问题。

我们需要明确的是,房屋按揭贷款是以夫妻双方共同财产或个人财产作为还款来源的，如果离婚后需要将房子过户到一方名下，必须经过以下几个步骤：

与银行协商变更贷款主体

在房产仍处于按揭状态时,过户的第一步就是与银行沟通，因为房屋按揭贷款是以夫妻双方为共同借款人的形式存在，若要将房产过户到一方名下，通常需要重新签订贷款合同或将贷款转至保留房产的一方名下，需要注意的是，银行会审核接收房产一方的还款能力，包括收入证明、信用记录等，如果接收方无法满足银行的要求，可能需要提前结清贷款才能完成过户。

办理产权变更手续

一旦银行同意变更贷款主体,接下来就需要前往房管局办理产权变更手续，根据《民法典》相关规定，夫妻双方可以通过协议约定财产归属，并向不动产登记机构申请变更登记，具体流程如下：

• 双方携带身份证、离婚证、离婚协议书（或法院判决书）等相关材料；
• 填写不动产权属变更申请表；
• 缴纳相关税费（如契税、工本费等）。

注意： 如果房产尚未取得不动产权证书，则需先办理初始登记再进行变更。

妥善处理债务分配问题

在实际操作中,有些夫妻可能因为经济压力无法一次性还清贷款，此时可以考虑通过以下方式解决：

• 协商分期付款： 与另一方达成一致，分期支付补偿款。
• 引入第三方担保： 若接收房产一方资信不足，可寻找亲友提供担保。
• 出售房产： 如双方均无力承担贷款，可以选择将房产出售，所得款项用于偿还贷款及分配剩余收益。

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建议参考：

针对上述情况,我们建议您在处理此类问题时务必做到以下几点：

• 提前规划： 在签订购房合同时就明确各自权利义务，避免日后产生纠纷。
• 咨询专业人士： 聘请律师或专业机构协助办理相关事宜，确保合法合规。
• 保持良好沟通： 无论最终结果如何，都应以和平方式解决问题，减少对彼此生活的影响。

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相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第1062条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有……”
2. 《中华人民共和国民法典》第1087条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

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小编总结：

离婚后涉及房产按揭过户的问题看似复杂,但只要遵循正确的流程并积极与相关部门沟通，就能顺利完成，希望本文能为您提供清晰的指引，无论是面对法律问题还是人生选择，冷静分析、理性决策才是关键，最后提醒大家，在任何情况下都要保护好自己的合法权益，必要时寻求专业帮助！

离婚后房子还在按揭，如何顺利过户到一个人名下？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。