在现实生活中，夫妻双方离婚时常常会涉及到房产分割的问题，如果房子还有未还清的贷款，那么如何将房子过户到其中一方名下就成为了一个棘手的问题，我们就来详细探讨一下这个问题,并为大家提供一些专业且实用的解决方案。

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离婚后房子还有贷款，如何过户到一方名下？

离婚后，如果房产上还有未结清的贷款，想要将房子过户到一方名下，就需要遵循一定的法律程序和银行规定，我们需要明确的是，房产过户不仅仅是简单的产权变更问题,还需要考虑贷款合同的责任转移以及银行的审批流程。

了解房产性质及贷款类型

• 婚内共同财产：如果房子是在婚姻关系存续期间购买的,则通常被视为夫妻共同财产。
• 贷款类型：如果是商业贷款，需要联系贷款银行；如果是公积金贷款,则可能涉及公积金管理中心的审批。

协商一致并签订协议

夫妻双方应就房产归属达成一致意见，并签署书面的《离婚协议书》或通过法院判决明确房产归属，这份协议需明确写明哪一方承担后续贷款责任,以及另一方是否放弃房屋权益等内容。

与银行沟通办理贷款变更手续

如果房子还有贷款未还清，直接过户是无法实现的，此时需要向贷款银行提出申请，请求将贷款合同中的借款人变更为其中一方，需要注意的是,银行一般会要求满足以下条件：

• 新的借款人具备还款能力（需提供收入证明、征信报告等）；
• 房屋评估价值能够覆盖剩余贷款金额；
• 原借款人同意解除担保责任。

如果银行不同意变更借款人，可能需要先行清偿贷款,再办理过户手续。

办理房产过户手续

在完成贷款变更或清偿贷款后，可以前往不动产登记中心办理房产过户手续,具体步骤包括：

• 提交身份证明、离婚证、离婚协议书或法院判决书；
• 办理税费缴纳（如契税、个人所得税等）；
• 领取新的不动产权证书。

温馨提示：为了节省时间和避免不必要的麻烦,建议提前咨询当地不动产登记部门和贷款银行的具体要求。

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建议参考

针对这种情况,我们建议采取以下措施以确保整个过程顺利进行：

• 充分沟通：夫妻双方应尽量友好协商,明确各自的权利义务。
• 提前准备材料：准备好所有必要文件，例如身份证、户口本、离婚协议书、贷款合同等。
• 寻求专业帮助：如果对流程不熟悉,可以聘请律师或房产中介协助办理。
• 关注政策变化：不同地区可能有不同的政策规定,务必及时了解最新动态。

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相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”
《不动产登记暂行条例实施细则》第19条规定，申请不动产变更登记时,应当提交相关证明材料。

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小编总结

离婚后房子还有贷款的情况下，如何过户到一方名下并不是一件简单的事情，但只要按照法定程序一步步操作，就可以顺利完成。关键在于明确双方权益、与银行积极沟通以及依法依规办理手续，希望本文能为正在面临类似问题的朋友提供有价值的指导，最后提醒大家，遇到复杂情况时，尽早寻求专业人士的帮助,才能更好地保护自己的合法权益！

离婚后房子还有贷款，如何顺利过户到一方名下？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。