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在现代社会,婚姻关系的变化已经不再是一件罕见的事情，离婚后，财产分割成为夫妻双方绕不开的话题，而房产作为家庭资产中的“大头”，更是牵扯到诸多法律细节和实际操作问题，今天我们就来聊聊一个常见的场景：离婚了，房子还在按揭，怎么过户才合法又省心？

我们要明确一点：房屋过户并不是简单的手续问题，它涉及到银行贷款、税务以及法律合规等多个方面，如果处理不当，可能会引发不必要的纠纷或经济损失。

第一步：确认房屋产权归属

根据我国《民法典》的规定，婚内购置的房产通常属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，另一方也有权主张权益，在办理过户之前，双方必须通过协商或法院判决明确房屋的最终归属，如果房子归一方所有，则需要对方放弃自己的份额，并签署相关协议。

第二步：与银行沟通还款责任转移

由于房子仍在按揭状态,这就意味着房屋本身还附带着未偿还的贷款合同，想要顺利过户，必须取得银行的同意，具体流程如下：

1. 双方携带身份证、离婚证、离婚协议书等材料前往银行。
2. 银行会对接手贷款的一方进行资信审核（如收入证明、征信报告）。
3. 若审核通过,银行会重新签订贷款合同，并将原借款人的名字替换为新的借款人。

需要注意的是,如果银行不同意变更贷款主体，那么房屋可能暂时无法完成过户，只能等到贷款结清后再办理。

第三步：办理产权变更登记

当银行批准贷款转移后,接下来就是去不动产登记中心办理正式的产权变更手续，以下几点值得注意：

• 准备好所有必要文件,包括但不限于离婚证、离婚协议书、银行出具的贷款变更证明以及房屋买卖合同（如果有）。
• 如果是协议离婚,确保离婚协议书中对房屋归属有明确约定；如果是诉讼离婚，则需提供法院判决书。
• 缴纳相应的税费,比如契税、个人所得税等，根据政策规定，夫妻之间因离婚导致的房产转让可以免征增值税和个人所得税。

第四步：后续注意事项

完成过户后,建议保留好所有相关凭证以备不时之需，接手贷款的一方应按时履行还款义务，以免影响自身信用记录，如果未来计划再次出售该房产，也要注意是否符合当地的限购限售政策。

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建议参考

对于正在经历离婚或者准备处理类似问题的朋友来说,以下几点或许能帮助你更高效地解决问题：

1. 提前规划：尽早了解当地政策和银行要求，避免临时抱佛脚。
2. 聘请专业律师：特别是在涉及复杂资产分割时，专业的法律顾问能够为你保驾护航。
3. 保持冷静沟通：无论是与前配偶还是金融机构打交道，理性平和的态度总能事半功倍。
4. 关注隐性成本：除了显而易见的费用外，别忘了考虑时间成本、精力消耗以及潜在风险。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请登记。
3. 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知：夫妻之间房屋、土地权属变更为另一方所有或共有，且不涉及其他第三方权利的，免征契税。

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