离婚了，房子还在按揭，怎么卖掉？
原创文章内容
在现实生活中,很多夫妻因为感情破裂选择离婚，但随之而来的财产分割问题往往让人头疼，尤其是当双方共同购置的房产还在按揭时，如何顺利出售这套房子就成为了一个棘手的问题。离婚后房子还在按揭，究竟该怎么卖掉呢？ 我们就来详细解答这个问题。
我们需要明确一点：按揭房的出售并不是完全不可行，只是需要满足一定的法律和银行要求。 离婚后，如果夫妻双方决定将房屋出售，通常需要经过以下几个步骤：
协商一致，明确产权归属
离婚后的房产处理方式主要取决于双方是否能达成协议，如果房产是婚后共同购买的，属于夫妻共同财产，在出售前需要先确定产权归属比例，双方可以约定一人占多少份额，或者直接将房屋过户给其中一方，如果无法协商一致，则可能需要通过法院判决解决。提前还清贷款或获得银行同意
按揭中的房产出售，最大的障碍就是未还清的贷款，银行会要求卖方先结清贷款才能办理过户手续，有些银行也允许“带押过户”，即无需提前还清贷款即可完成交易，但这需要买卖双方与银行签订三方协议，并且具体政策因地区和银行政策不同而有所差异。寻找买家并签署合同
在确定产权归属和贷款处理方案后，就可以开始寻找买家了，签订购房合同时，需要注意明确告知买家房屋的按揭状态，并在合同中写明相关条款，比如由谁负责偿还剩余贷款、何时办理过户等。办理过户手续
房屋售出后，买卖双方需携带身份证、离婚证、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续，如果是“带押过户”，还需要提供银行出具的相关证明文件。
建议参考
对于正在经历类似情况的朋友,我有以下几点建议供您参考：
- 尽早沟通，减少矛盾：离婚后涉及财产分割时，双方应尽量保持理性，避免因情绪化导致不必要的争执，如果实在无法达成一致，可以考虑请律师介入调解。
- 了解当地政策：不同地区的银行政策和法律法规可能存在差异，建议提前咨询专业人士或相关部门，确保每一步都合法合规。
- 保留证据，保护权益：无论是协商过程还是最终签署的合同，都要注意保存好所有书面材料，以备不时之需，特别是涉及到贷款偿还责任划分的部分，更需明确记录。
相关法条
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，不动产权利人可以依法申请变更登记、转移登记等，如果房屋存在抵押权，还需取得抵押权人的同意方可办理相关手续。
小编总结
离婚后房子还在按揭的情况下,想要顺利出售确实存在一定难度，但只要按照上述步骤操作，并充分了解相关法律法规，就能有效化解难题。关键在于双方的协商一致以及对银行规定的严格遵守，如果您觉得整个流程过于复杂，也可以寻求专业律师的帮助，让专业人士为您保驾护航，确保合法权益不受侵害，希望这篇文章能为您带来一些启发，祝您早日解决问题，开启新生活！
离婚了，房子还在按揭，怎么卖掉？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布，除法院案例栏目内容为公开转载，如无特殊声明均为原创，如需转载请附上来源链接。
