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离婚了房子还在按揭离婚怎么过户?

合飞律师4个月前 (01-28)普法百科6

离婚时,如果双方共有的房产仍在按揭中,过户可能会比较复杂,因为涉及到银行的权益和贷款合同的变更,双方需要协商一致,确定房产的归属和贷款的责任,可以采取以下步骤来处理过户问题:

离婚了房子还在按揭离婚怎么过户?

1、提前还款:如果双方同意将房产归一方所有,那么需要提前向银行申请提前还款,清偿剩余的按揭贷款,这可能需要支付一笔不菲的违约金,具体金额根据贷款合同而定。

2、变更贷款人:如果双方协商一致,决定房产归另一方所有,那么需要与银行协商,将贷款合同的借款人变更为新的所有人,这通常需要提供离婚协议书和法院判决书等相关证明文件。

3、重新签订贷款合同:在新的贷款人获得银行的同意后,需要重新签订贷款合同,以确保贷款责任的转移。

4、办理过户手续:在贷款问题解决后,双方可以携带相关文件和证明,到房产交易中心办理过户手续,将房产所有权变更到离婚后房产归属的一方名下。

建议参考:

在处理离婚房产过户的问题时,建议双方尽量通过协商达成一致,避免产生不必要的纠纷,如果协商不成,可以寻求专业律师的帮助,以确保所有程序符合法律规定,保护自己的权益。

相关法条:

根据《中华人民共和国民法典》的规定,离婚时夫妻共同财产应当依法分割,对于尚在按揭中的房产,离婚时应当协商确定归属,并按照贷款合同的约定处理贷款问题,如果无法协商一致,可以向人民法院提起诉讼,请求法院依法判决。

小编总结:

离婚时,如果共有房产仍在按揭中,双方应当通过协商或法律途径解决过户问题,提前还款、变更贷款人、重新签订贷款合同以及办理过户手续是必要的步骤,在这个过程中,建议寻求专业法律人士的帮助,以确保所有操作合法合规,保护自身权益。

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