一、老人过世后房产怎么过户

老人过世后房产过户，需根据不同情况按相应程序办理：

若老人留有遗嘱，且遗嘱有效，那么遗嘱指定的继承人可凭遗嘱、老人、本人身份证件等材料，前往房产所在地的不动产登记部门申请办理过户登记。相关部门会对材料进行审核，确认无误后予以办理。

若老人未留遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需先确定，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，共同到不动产登记部门办理过户。如有分歧，可能需通过诉讼途径解决。在办理时，需提供老人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、继承人身份证件等材料。

此外，若涉及房产存在抵押、查封等限制交易情形，需先解除相关限制后才能办理过户。总之，办理房产过户应遵循法定程序，准备好相关材料，以确保过户顺利进行。

二、房产未过户但签了协议有效吗

房产未过户但签了协议通常是有效的。具体分析如下：

从合同效力角度看，只要签订房产协议的双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。协议的签订表明双方就房产交易等相关事宜达成了一致意向，对双方均有约束力。

不过，需要注意的是，虽然协议有效，但房产所有权的转移是以登记为生效要件。也就是说，在未办理过户登记手续之前，房产的所有权并未发生实际转移，从法律层面上讲，房产仍归原产权人所有。

在实际生活中，若一方违反协议约定，不配合办理过户手续，另一方可以依据有效的协议，通过法律途径要求违约方履行协议，协助办理房产过户手续，并可要求其承担违约责任。若因一些客观原因无法办理过户，双方也应按照协议约定处理相关事宜。

三、过户费怎么算

商品房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

- ：若购房者为，房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

- 及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。一般包括城市维护建设税、费附加等，以增值税税额为计税依据。

- ：若房屋满足“满五唯一”条件，即满5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，一般按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%征收。

- 其他费用：还可能涉及交易手续费、登记费、等少量费用。

在实际计算时，应根据房屋具体情况和当地政策来确定各项税费的具体金额。

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