一、房屋赠与过户与买卖的区别

房屋赠与过户与买卖存在多方面区别：

一是费用方面。买卖过户需缴纳契税、、等，其中契税根据房屋面积和购房者情况按一定比例征收，增值税在满足一定条件下可减免，个人所得税在符合规定时也有免征情形；赠与过户则主要涉及契税、等，相比买卖，可能少缴部分税费，但再出售时可能会承担较高税费。

二是办理流程不同。买卖过户需签订，双方按规定提交资料，经房地产管理部门审核、评估等程序后办理过户；赠与过户需签订，办理赠与公证，然后到相关部门办理过户手续，流程相对复杂。

三是性质不同。买卖是基于市场交易行为，双方存在对价关系；赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。

在选择房屋过户方式时，应根据自身实际情况，综合考虑费用、后续交易等因素。

二、房屋赠与公证费收取标准

房屋赠与公证费的收取标准通常会因地区、政策及具体情况而有所不同。以下为你介绍一般常见的情况：

一是按受益额的一定比例收取。通常会根据房屋价值的不同分段累计计算。比如，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取等。具体的分段及比例，各地公证机构会有明确规定。

二是存在最低收费标准。即使房屋价值较低，按比例计算公证费较少时，也可能会有一个最低收费金额，以保障公证服务的成本和质量。例如，有些地区规定最低收费为200元。

此外，一些特殊情况下，可能会有优惠或调整。比如，对于符合特定条件的公益赠与等，公证机构可能会适当减免费用。当事人在办理房屋赠与公证时，应向当地公证机构详细咨询具体的收费标准，并准备好相关材料和费用。

三、赠与房产没过户可以撤销吗

赠与房产没过户在一定情形下可以撤销。

一般来说，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，此为任意撤销权。由于房产的权利转移以过户登记为准，没过户意味着权利尚未转移，赠与人通常可行使任意撤销权。

但存在例外情况。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。比如，为资助学生上学而赠与房产并经过公证，这种情况下赠与人不能随意撤销。

此外，如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使法定撤销权，即便房产未过户也能撤销赠与。

总之，赠与房产没过户时，赠与人能否撤销需结合具体情况，依据相关法律规定判断。

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