一、房子贷款没还完怎么办理过户

在房子贷款未还完的情况下办理过户，有以下几种常见方式：

一是提前还贷。借款人可向贷款银行申请提前还清剩余贷款，在银行出具贷款结清证明、撤销房屋抵押登记后，房屋产权恢复无抵押状态，此时便可正常办理过户手续。但需注意，部分银行可能对提前还贷有一定限制和要求，比如收取违约金等，具体需参照贷款合同约定。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理流程相对复杂，需要买卖双方及银行三方协商一致，并满足银行相关规定。

三是通过赎楼方式。由担保或资金监管机构提供资金，帮助卖方还清贷款，解除房屋抵押，完成过户后，再由买方通过等方式将款项偿还给提供资金方。此方式涉及一定费用，且存在一定风险，需谨慎选择。

二、父母离异可以把房产过户给孩子吗

父母离异可以将房产过户给孩子。具体分析如下：

一是从法律规定来看，房产作为父母的财产，他们有权对其进行处分。父母离异并不影响他们对共同财产或者各自财产的处置权，只要双方协商一致或者拥有房产完全产权的一方愿意，就可以将房产过户给孩子。

二是从过户方式来讲，若房产是，需双方共同同意并配合办理过户手续；若房产归一方所有，该方可以单独决定将房产过户给孩子。常见的过户方式包括赠与过户和买卖过户。赠与过户需办理赠与等相关手续，之后到房产管理部门办理产权变更登记；买卖过户则需按照正常的房产交易流程办理。

三是要注意相费问题。不同的过户方式，涉及的税费种类和金额有所不同，比如赠与过户可能涉及等，买卖过户可能涉及、等，需根据实际情况进行缴纳。

三、房子离异过户算购买第一套房产吗

在通常情况下，房子离异过户不算购买第一套房产。具体分析如下：

其一，离异房产过户一般是基于或者生效判决，对夫妻共同财产进行分割处置，将原本属于夫妻双方共有的房产明确归属到其中一方名下，这本质上是一种行为，并非是通过市场交易购产的行为。

其二，认定主要是看购房者是否通过市场买卖、赠与等交易行为首次获得房产产权。而离异过户不涉及房产的买卖交易，没有发生购房款的支付等购买房产的典型行为。

其三，从政策层面来看，相关部门在认定首套房时会对房产的取得方式进行区分，离异过户这种因婚姻关系变动导致的房产归属变更，通常不会被认定为购买首套房产，不会按照购买首套房的相关政策来对待。

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