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昆明房改房的产权年限是多少

有关于房改房的产权年限问题，在我国是不分区域，所以，昆明房改房的产权年限是按照国家统一规定的。

那么，房屋其实是没有产权年限的，有年限的是土地。

房改房的产权年限是居住用地土地使用权的年限为70年。

目前房改房产权年限有两种情况:

第一种是以前就有土地证的。

说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。

也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。

这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。

第二种是没有土地证的。

房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。

后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。

这样的土地性质属于出让所得。

那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。

从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。

那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。

起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

法律依据:

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

房屋过户费用主要包括哪些

房屋有很多不同类型，如商品房、二手房以及房改房等。

房改房过户作为房屋过户中的一个分类，具体的费用需要参考房屋过户。

房屋过户主要有继承、赠与和买卖三种方式，不同的方式需要的费用类型也不一样:

1、继承过户没有营业税、个税和契税，只需要交继承权公证的费用即可;

2、赠与过户主要的费用为个税、契税以及公证费;

3、买卖过户主要的费用为营业税、个税和契税。

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