一、婚后的房产怎么过户

婚后房产过户有以下几种常见情况及方式：

（一）夫妻间房产过户

1.婚内变更登记

-若房产为，夫妻双方只需携带、、等相关证件，到房产所在地的中心填写申请表，办理婚内房产更名手续。这种变更一般不涉及税费问题，只需缴纳少量的登记费等手续费。

2.一方将自己的份额过户给另一方

-如果房产约定为按份共有，一方要将自己的份额过户给另一方，除了上述证件外，可能还需要提供关于份额约定的相关证明材料，如协议等。同样到不动产登记中心办理过户手续，根据具体情况可能涉及一定的税费，如等。

（二）将婚后房产过户给他人

1.买卖过户

-夫妻双方作为卖方与买方签订。按照正常的房产买卖流程，到不动产登记中心办理过户。这需要提供房屋买卖合同、双方身份证、房产证等资料。涉及的税费包括、、契税等，税费的征收标准根据房屋的具体情况（如是否满一定年限、面积大小等）有所不同。

2.赠与过户

-夫妻双方与受赠人签订，办理（部分地区已不要求强制公证）后，携带相关证件（如身份证、房产证、赠与合同等）到不动产登记中心办理过户。赠与过户需要缴纳契税、公证费（若有）等费用。

二、后认定

离婚后首套房的认定在不同地区可能存在一定差异，但一般遵循以下原则。

（一）记录方面

1.如果离婚前夫妻双方没有房贷记录，那么离婚后任何一方购房都可认定为首套房。

2.若离婚前夫妻共同有房贷记录，即使离婚后房产归一方所有，另一方再贷款购房时，通常会被认定为有房贷记录，可能影响首套房认定。

（二）房产归属方面

1.或判决房产归一方所有，另一方名下无房产。若该方再购房，在部分地区可能会被认定为首套房。

2.若离婚后房产分割不明确或者有未处理的房产权益纠纷，可能导致首套房认定受阻，需先解决这些问题。

（三）时间因素

有些地区会对离婚后的购房时间有规定，比如离婚后一定时间内（如半年或一年）购房，可能会被特殊审查，以防止通过假离婚获取首套房资格等情况。

需要注意的是，各地的房地产政策、银行信贷政策都会对首套房认定产生影响，具体应以当地政策为准。

三、婚后买的房怎么分配

婚后的分配情况较为复杂，需要根据不同情形来判定。

如果是用夫妻共同财产购买的房屋，不论房屋登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，在离婚时应当平均分配。但如果双方对房屋份额有约定的，按照约定分配。

如果是一方用个人财产购买，并且房屋登记在出资方名下，这种情况下该房屋属于出资方的个人财产，另一方无权要求分配。不过如果有证据表明另一方对房屋有贡献，如共同偿还贷款等，对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方可以要求补偿。

如果是一方父母出资购买且登记在自己子女名下，若无其他约定，视为对自己子女的个人赠与，属于该子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。但如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

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