一、二手房只有房产证不能过户怎么办

二手房只有房产证不能过户的情况，需分析具体原因并采取相应措施。

其一，若因房屋存在抵押，需先联系原房主，让其还清，解除抵押登记。在抵押未解除前，房屋无法正常过户。只有抵押权消除，房产才能进入正常交易流程。

其二，若因原房主未缴纳相费，导致无法过户。此时应督促原房主补缴税款和滞纳金等，待税务问题解决后，再行办理过户手续。

其三，若房屋涉及司法查封等法律限制，需等待司法程序结束，房屋解封后才可过户。在此期间，应关注司法案件进展情况。

另外，若房屋产权存在争议，比如存在多个共有人且部分共有人不同意出售等，需先解决产权争议问题。可通过协商、调解或法律诉讼等方式，明确产权归属，之后再办理过户。总之，要针对具体原因，依法依规解决问题，保障自身合法权益。

二、二手房证不满两年怎么过户有保障

二手房房产证不满两年过户要保障权益，可从以下几方面着手：

首先，合同签订环节。务必签署详细且规范的，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等关键条款。特别是对于因证不满两年产生的税费承担问题，要作出清晰约定。

其次，款项支付安排。建议采用资金监管方式，可通过银行或第三方监管机构进行。在过户完成且确认房屋无纠纷后，再将购房款支付给卖方，降低资金风险。

再者，产权调查核实。在过户前，买方可前往部门，详细查询房屋产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

另外，违约责任设定。在合同中明确卖方毁约应承担的高额赔偿责任，如退还双倍、支付违约金等，以此约束卖方行为。

最后，及时办理过户。在满足过户条件时，尽快与卖方共同前往不动产登记机构办理过户手续，确保房屋产权顺利转移至买方名下。遵循上述步骤和要点，能在二手房证不满两年过户时有效保障交易双方权益。

三、二手房赠与过户费怎么算出来的

二手房赠与过户涉及多种费用，计算方式如下：

-：由受赠方全额缴纳，税率一般为3%。计算方式为房屋评估价格乘以3%。例如，房屋评估价为100万元，那么契税就是100万×3%=3万元。

-：赠与双方都需缴纳，税率为0.05%。即双方分别按房屋评估价格的0.05%计算缴纳。若房屋评估价100万元，双方各自需缴纳100万×0.05%=500元。

-费：一般按照房屋评估价格的1%-2%收取。比如评估价100万元，若按1%收取，公证费就是1万元。

-房屋评估费：评估费一般根据房屋价值按一定比例收取，比例通常在0.3%-1%之间。

-登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

-：如果所赠房屋是性质，需缴纳土地出让金，具体金额根据当地规定计算。

需注意，不同地区的具体税费政策和收费标准可能存在差异，实际办理过户时，应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。

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