一、二手房有房产证不能过户怎么办

二手房有房产证但不能过户，可能由多种原因导致，需根据具体情况分析解决：

一是房屋存在抵押。若卖家在出售房屋前将其抵押给银行或其他，在未还清债务解除抵押前，无法办理过户。这种情况下，买家可要求卖家先还清债务，解除抵押后再办理过户；若卖家无法及时还清，可协商，并要求卖家承担违约责任。

二是存在查封等司法限制。如房屋因涉及诉讼等被查封，在查封期间不能过户。买家应了解具体司法情况，待司法限制解除后再行办理；若长时间无法解除，可通过法律途径维护自身权益，要求卖家退还房款并承担赔偿责任。

三是共有产权问题。若房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，也会影响过户。买家可要求卖家协调共有人意见，取得一致同意后再办理过户手续。

二、二手房已过户发现漏水了怎么办

后发现漏水，可按以下方式处理：

首先，查看合同约定。若中对房屋质量问题，尤其是漏水情况有明确约定，比如卖方需承担一定期限内的质量保证责任，那么可依据合同要求卖方承担维修或赔偿责任。

其次，确定漏水原因。通过专业人员检查，判断漏水是因房屋本身质量问题，还是后续人为造成。若是房屋原有质量问题，且在房屋交付前就已存在，即使已过户，卖方也可能需承担责任；若是买方或使用过程中产生的问题，则需买方自行承担维修责任。

再者，协商解决。与卖方友好沟通，出示相关证据，如发现漏水的照片、视频，专业人员的鉴定报告等，要求其承担相应责任。若协商无果，可申请第三方调解机构介入调解。

最后，法律途径。若调解不成，买方认为卖方应承担责任，可收集充分证据，向法院提起诉讼，要求卖方承担维修费用、赔偿损失等，以维护自身合法权益。

三、二手房要等到账后才能搬走么

二手房是否要等贷款到账后才能搬走，需根据买卖双方的约定来确定，一般有以下两种常见情况：

一是若合同中有明确约定，需贷款到账后卖方才搬走交房。这种约定旨在保障卖方能顺利收到全部房款，在贷款未到账时，卖方可能担心自身权益受损，因此会按照合同约定继续占有房屋，直到贷款到账，其行为是符合合同要求的。

二是若合同中没有这样的约定，或者约定在办理完过户手续后卖方就应交房。那么在完成过户登记后，房屋的所有权已转移给买方，卖方就应当按照约定或法律规定交房，不能以贷款未到账为由拒绝搬走。若卖方拒绝搬走，构成违约，买方可以依据合同和法律规定，要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，甚至可以通过法律途径要求卖方强制搬离。

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