一、房产证不能过户怎么办

房产证不能过户，需先查明原因，再针对性解决。常见原因及解决方法如下：

一是存在未结清的抵押或查封。若房屋存在未还清的等抵押情况，需先还清贷款，解除抵押登记；若因债务纠纷等被查封，需解决相关纠纷，待查封解除后才可过户。

二是产权不清晰。比如存在人，而部分共有人不同意过户。这种情况下，需协商取得所有共有人的同意，若协商不成，可通过法律途径解决产权争议。

三是房屋本身存在违规建设等问题。需按照相关规定，补办手续、接受处罚，使房屋符合过户条件。

四是相关资料不齐全。应及时补齐相关证明材料，如、发票等。

若经努力仍无法解决，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务，或者确认相关产权归属，以维护自身合法权益。

二、房产证不满两年过户费用标准

房产证不满两年过户，涉及多种费用，具体标准如下：

- ：根据房屋面积及购房者情况而定。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

- ：税率为5%，此外还需缴纳增值税附加，一般为增值税税额的12%，综合下来约为房屋总价的5.6%。这是房产证不满两年过户时的一项重要费用。

- ：一般按房屋交易差价的20%征收，若无法提供房屋原值凭证，则按房屋交易总价的1%征收。

- 其他费用：还可能包括（一般为房屋总价的0.05%）、房屋交易手续费（按房屋建筑面积收取，每平方米3至6元不等）、登记费（一般为80元/套）等。

具体费用标准可能因地区政策等因素有所差异，在办理过户前，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询确认。

三、房产证费用是多少

房产证公证费用并非固定不变，会因不同情况有所差异，主要涉及以下几方面：

一是按房产价值比例收取。一般来说，若房产价值在50万元以下，按0.3%收取，最低200元；50万元至500万元部分，按0.25%收取；500万元至1000万元部分，按0.2%收取；1000万元至2000万元部分，按0.15%收取；2000万元至5000万元部分，按0.1%收取；5000万元至1亿元部分，按0.05%收取；超过1亿元部分，按0.01%收取。

二是根据公证类型而定。比如常见的公证，收费可能会在上述比例基础上有一定调整。若为赠与公证，费用通常也按照房产价值的一定比例计算，但具体比例可能因地区而异。

此外，不同地区的公证机构可能会根据当地实际情况，在规定范围内适当调整收费标准。因此，在公证前，建议向当地公证机构详细咨询具体的收费事宜。

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