一、房产证不能过户公证有效吗

房产证不能过户的情况下，公证在一定范围内是有效的，但不能完全替代过户的法律效力。

一方面，公证具有一定效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。若因客观原因暂时无法办理过户，如房屋存在抵押且暂未解除等，通过公证可以对房屋买卖、赠与等相关协议的真实性、合法性进行确认，保障交易双方的权益，避免日后出现纠纷时难以证明双方的约定内容。

另一方面，公证不能替代过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正发生转移。若仅进行公证而未过户，原房主仍有可能对房屋进行处分，导致实际购买人或受赠人权益受损。

二、是不是只有才有房产证

不是只有商品房才有房产证。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。除了商品房外，还有多种类型的房屋可以：

一是。农村村民在集体土地上依法建造的自住房屋，在符合相关规划、用地审批等规定的情况下，是可以办理房产证的，用以确认其房屋所有权。

二是。这是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，购房者在满足一定条件后，可取得房产证。

三是。职工按照国家级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，也能办理房产证。

可见，多种类型的房屋在符合法定条件和程序的情况下，都可以依法取得房产证，并非仅限于商品房。

三、怎么样办理房产证

办理房产证通常需按以下流程进行：

其一，准备材料。购房者需准备、簿、婚姻状况证明等身份证明材料，以及、购房发票、等购房相关材料。若房屋为，还需提供共有人相关资料。

其二，提出申请。购房者或开发商向当地部门提出办理房产证的申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效。

其三，实地查看。登记部门可能会安排工作人员对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请材料是否相符，包括房屋的位置、面积等信息。

其四，审核与制证。经审核无误后，不动产登记部门会进行登记，并制作房产证。

最后，领取房产证。购房者按照通知要求，携带相关证件前往指定地点领取房产证。整个办理过程中，要确保材料准备充分，积极配合相关部门工作，以顺利完成房产证的办理。

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