一、按揭房子过户给未成年子女怎么办理

办理按揭房子过户给未成年子女，通常需以下步骤：

首先，需取得银行同意。向银行提出申请，说明过户的意愿及相关情况，银行会根据房屋的贷款情况等进行审核，若符合条件，银行会出具同意过户的相关文件。

其次，准备相关材料。包括双方身份证明、簿、婚姻状况证明等，以及房屋的产权证、贷款合同等。

然后，办理过户手续。前往房屋所在地的不动产登记部门，提交上述材料，填写过户申请表格，缴纳相应的税费等。不动产登记部门会对申请进行审核，如材料齐全且符合规定，会办理过户登记，将房屋的产权变更至未成年子女名下。

需要注意的是，未成年子女为无民事行为能力人或，在办理过户时，其法定监护人需代为办理相关手续，并对房屋的处置等行为负责。同时，过户后，仍需继续履行的还款义务，以避免产生不良信用记录等问题。

二、老人房子过户给儿子用交过户费吗

一般情况下，老人将房子过户给儿子需要交过户费。具体的费用标准因地区和过户方式的不同而有所差异。

如果是通过买卖方式过户，需要缴纳、及附加、等税费。契税通常按照房屋交易价格的一定比例缴纳，一般在1%-3%之间；增值税及附加一般为房屋交易价格的5.6%左右；个人所得税则根据房屋的持有时间等情况确定，可能为房屋交易价格的1%或20%等。

如果是通过赠与方式过户，需要缴纳契税和等。契税一般为房屋评估价值的3%，印花税为房屋评估价值的0.05%。

然而，如果满足一定条件，可能可以免征部分或全部过户费。例如，人之间的房屋过户通常可以免征契税等。

总之，老人房子过户给儿子是否需要交过户费，需要根据具体的过户方式和当地的政策规定来确定。在办理过户手续前，建议咨询当地的不动产登记部门或专业的房产律师，以了解详细的费用和办理流程。

三、按揭房子怎么过户给父母

要将按揭房子过户给父母，通常需要以下步骤：

首先，需取得贷款银行的同意。因为房子处于按揭状态，银行对房屋的处置有一定要求，需向银行提交过户申请等相关材料，经银行审核通过后，才可能办理后续过户手续。

其次，双方应签订或等法律文件。明确房屋的转让价格（如果是买卖）或赠与的意愿等内容，以确保交易的合法性和确定性。

然后，准备相关过户材料。一般包括双方的身份证明、、合同等，按照当地不动产登记部门的要求进行提交。

接着，前往不动产登记部门办理过户手续。在办理过程中，登记部门会对提交的材料进行审核，如符合规定，将办理过户登记，将房屋的所有权变更至父母名下。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理过程中应严格按照当地的规定和要求进行操作，以确保过户的顺利进行。

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