一、划拨房子如何过户

划拨房子过户需遵循一定的程序和要求，主要涉及以下方面：

一是办理相关审批手续。划拨土地的房屋过户，需经县级以上人民政府土地管理部门批准。通常，受让方应向土地管理部门提出申请，提交相关材料，如明、明、等，土地管理部门会对申请进行审核。

二是补缴土地出让金。划拨土地在过户时，一般需要补缴土地出让金。土地出让金的具体金额会根据当地的土地市场情况、土地用途、房屋建筑面积等因素确定。受让方需按照规定的标准和方式足额补缴土地出让金。

三是办理产权变更登记。在完成审批手续和补缴土地出让金后，双方当事人应携带相关批准文件、补缴凭证以及原房屋产权证书等材料，共同到不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。不动产登记部门经审核无误后，会为受让方颁发新的房屋产权证书，完成过户。

二、划拨房子过户需要交土地出让金吗

划拨房子过户通常需要交土地出让金。具体分析如下：

一是政策规定方面。根据我国相关规及政策，划拨土地是政府在特定情况下无偿或低成本提供给使用者的。当划拨房子进行过户时，意味着发生转移，为了实现土地资源的合理配置和市场价值的体现，一般需补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质。

二是实际操作层面。在办理过户手续时，土地管理部门会对土地价值进行评估，按照评估价格的一定比例收取土地出让金。不同地区可能会根据本地实际情况制定具体的收取标准和计算方法。比如有的地方会根据房屋所在区域的基准地价等因素确定出让金数额。

不过，也存在一些特殊情况可免交或部分减免土地出让金，例如经政府批准的某些特定用途的房产过户等。但总体而言，正常的划拨房子过户大多需缴纳土地出让金。

三、划拨房有可以过户吗

划拨房有房产证一般可以过户，但存在一定条件限制。

首先，划拨土地上房屋过户需经有批准权的人民政府审批。获得批准后，受让方通常要按照规定补缴土地出让金，将土地性质由划拨转变为出让，之后才能办理房屋过户手续。

其次，不同地区对于划拨房过户规定存在差异，有些地方可能对划拨房过户设置特殊条件，例如限定过户对象范围，或要求满足一定居住年限等。

再者，若该划拨房存在抵押、查封等限制交易情形，则无法办理过户。

在办理划拨房过户时，应先向当地不动产登记部门或相关管理机构详细咨询，了解具体流程、所需材料及应履行手续。确保满足过户条件并完成必要程序后，再进行过户操作，以避免潜在法律风险，保障自身合法权益。

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