一、单位分的房拆迁怎么算

关于单位分配住房遭遇方案的计算方法，因地域差异而有所不同，但通常涵盖如下几个关键要素：第一，房屋补偿费。

这部分款项主要用以弥补被拆迁房屋所有者所遭受的损失，具体的计算标准依据被拆迁房屋的建筑构造、折旧状况以及面积等因素制定；第二，周转补偿费。

顾名思义，这部分款项主要用以补偿那些因临时居住条件困难而面临困境的住房住户，其具体数额则以住户的临时居住环境和居民人数为基础进行考量；第三，奖励性补偿费。

这一部分款项旨在激励被拆迁房屋住户积极配合并协助工作，对住户自愿放弃的一些权益进行相应的补偿；第四，实物产权交换或者货币作价补偿。

被征收人有权自主选择接受与房屋同等价值的货币补偿，或者选择进行实物交换，也就是我们常说的产权置换；第五，按照房价比例赔偿。

在一些特定区域，可以根据个人在购买该处房产时所支付的房款与房价的比例来确定赔偿比例；第六，按照赔偿。

在某些特殊情况下，单位分配住房遭遇拆迁时，可能需要支付一笔土地出让金，其金额通常是根据房屋评估价格的一定比例来确定；最后，按照房屋重置价赔偿。

在某些特定区域，单位分配住房遭遇拆迁时，可能会按照房屋重置价进行赔偿，也就是说，重新建造相同结构的房屋所需的费用。

至于承租人，他们的补偿方式可能包括由公房所属单位另行安排新的住宅，或者直接给予一定的补偿款，具体的补偿款金额将由公房所属单位做出最终决定，但必须确保承租人的居住条件不受影响。

若被拆迁人选择货币补偿，租赁关系可能因此终止，补偿金的分配比例可能因地域差异而有所不同。

《城市私有房屋管理条例》第四条

城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安置。

二、拆迁房怎么置换

在涉及到拆迁房屋更换为安置房屋的过程中，我们必须严格遵守我国出台的重要——《国有土地上》所确立的一系列规定与标准。

根据这一条例第二十一条的明文规定，被征收的业主有权自主选择货币补偿或者是房屋产权置换两种不同的补偿方式。

而若是选择了以房屋产权来置换补偿，那么市、县级行政单位则有责任和义务为其提供用于产权调换的适宜房屋，同时还需负责与被征收人共同计算并结算被征收房屋的实际价值以及用于产权调换房屋的价值之间的差额。

在实际操作层面，被征收人应当积极主动地与拆迁方或相关部门进行充分有效的沟通，详细了解有关产权置换的具体政策和流程。

通常情况下，被征收人需要向相关机构提交相关的证明文件，例如房屋所有权证书、证书等等，以便于进行产权确认和置换工作的顺利开展。

在产权置换的过程中，若被征收人所选择的安置房价值超过了被征收房屋的价值，那么就需要支付相应的差价。

如果被征收人无法承担起这部分差价款，他们可以与拆迁方或相关部门进行友好协商，寻求解决问题的最佳途径，比如采用分期付款、申请等方式来缓解经济压力。