一、按揭房如何过户给未成年子女吗安全吗

按揭房过户给未成年子女存在一定复杂性，但在法律规定和操作得当的情况下是可以进行的。

首先，需取得银行的同意。因为房屋处于按揭状态，银行通常对房屋的处置有一定限制，需向银行申请并获得其批准，办理相关的变更手续，确保的偿还责任等相关事宜得到妥善处理。

其次，要通过合法的赠与或买卖方式进行过户。赠与方式相对简单，只需双方签订，并到部门办理过户登记。但需注意，赠与后房屋的所有权完全归属于未成年子女，其监护人应妥善管理该房产。买卖方式则需按照正常的房屋买卖流程，签订，支付房款，并办理产权过户手续。

然而，这种过户行为也存在一定风险。如果未成年子女年龄较小，可能无法对自己的财产进行妥善管理和处分，日后可能会引发一些纠纷。同时，如果监护人对房产的管理不善或存在其他不当行为，也可能影响到房产的权益。

总之，按揭房过户给未成年子女是可行的，但需要充分考虑各种法律风险和实际情况，在专业人士的指导下进行操作，以确保过户的安全和合法。

二、下来多久可以过户

回迁房房产证下来后，一般需要满足一定条件才能过户。通常需等待房地产管理部门规定的一定期限，以确保房屋产权的清晰和无争议。具体时间因各地政策和实际情况而异，一般在房产证下发后的3至6个月左右，但也可能更久。

在过户前，需确保回迁房的相关手续齐全，如协议、安置补偿协议等。同时，要确认房屋的产权归属无异议，不存在抵押、查封等限制情况。若回迁房存在质量问题或其他纠纷，可能会影响过户进程，需要先解决相关问题。

此外，办理过户手续时，买卖双方需共同前往房地产管理部门，提交相关材料，如、房产证、买卖合同等，并按照规定缴纳相应的税费。整个过户流程较为复杂，需要买卖双方密切配合，确保各项手续的顺利办理。如果在过户过程中遇到问题，建议及时咨询专业的房产律师或房地产管理部门，以避免不必要的麻烦。

三、房子过户后旧房产证会收回吗

一般情况下，房子过户后旧房产证会被收回。房屋过户意味着房屋的所有权发生了转移，从原所有者转移到新所有者名下。为了确保产权的清晰和唯一性，旧的房产证通常会被相关房产管理部门收回或注销。这样可以避免出现多个房产证对应同一套房屋的情况，保障房产交易的合法性和安全性。

不过，在某些特殊情况下，可能不会立即收回旧房产证。比如，在办理过户手续的过程中，由于系统故障或其他原因导致旧房产证未能及时收回，或者原房产证丢失需要补办新证等情况。但这种情况只是个别现象，通常在后续的手续办理中会对旧房产证进行妥善处理。

总之，一般来说房子过户后旧房产证会被收回，但具体情况可能因地区、办理手续等因素而有所不同。

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