一、购买不能过户的房子合同有用吗

购买不能过户的房子，合同一般是有效的，但存在一定法律风险。

合同效力方面，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。即便房子不能过户，合同在双方之间依然产生拘束力，双方应按约定履行各自义务。

然而，不能过户会带来诸多风险。从所有权角度，房屋所有权不因签订合同而转移，卖家仍在法律上拥有房屋所有权，若卖家另行处分房屋，比如再次出售给他人并办理过户，买家权益将受损。从权益保障角度，遇到等情况，买家因未取得产权，可能无法获得补偿。而且，不能过户还可能意味着房屋存在产权纠纷、被查封等潜在问题。

所以，签订购买不能过户房子的合同虽有效，但在交易前应充分了解不能过户的原因及风险。若风险无法承受，建议谨慎考虑此类交易，以保障自身合法权益。

二、共有房子怎样过户给子女

共有房子过户给子女，需根据不同情况按相应流程办理：

若为夫妻共有房产，需夫妻双方协商一致，共同办理过户手续。首先要准备相关材料，如、、、簿等。双方亲自到机构申请办理过户登记，填写申请表，提交材料后，登记机构会对申请进行审核，审核通过后缴纳相费，最后领取新的不动产权证书。

若为按份共有或共同共有的房产（非夫妻关系），需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，方可进行过户。共有人需达成书面协议，明确表示同意将房产过户给子女。然后同样准备好相关材料，前往不动产登记机构办理过户登记手续，经审核、缴费后完成过户。

总之，共有房产过户给子女需遵循相关法律规定和程序，确保过户行为合法有效。

三、共有房子怎么过户到一人名下

共有房屋过户到一人名下，需根据不同的共有情况按相应程序办理：

-若为夫妻共有财产，夫妻双方可持证、身份证、房产证等相关材料，共同前往不动产登记部门。双方协商一致，签订协议，约定房屋归一方所有，然后申请办理房屋产权变更登记手续，不动产登记部门审核通过后，即可将房屋过户到指定一方名下。

-若是按份共有或共同共有（非夫妻关系），则需经共有人协商一致。所有共有人需一同前往不动产登记部门，提交各自的身份证件、房产证、共有协议等材料。共同签订一份协议，明确表示其他共有人放弃共有份额，将房屋产权过户给其中一人。不动产登记部门在核实相关材料、确认各方真实意愿后，会办理房屋过户登记，将房屋登记在一人名下。若共有人无法协商一致，可能需要通过法律诉讼等途径解决共有份额问题后，再行办理过户手续。

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