一、购买了不能过户的房子怎么办

购买了不能过户的房子，可参考以下处理方式：

一是确认不能过户原因。若因卖方原因，如未取得、房屋存在抵押或查封等限制交易情形，可要求卖方解除相关限制，协助办理过户手续。若卖方无法解决，构成违约，可依据合同约定要求其承担违约责任，赔偿损失。

二是若因政策原因暂时不能过户，可与卖方协商，在合同中明确约定过户时间及违约责任等条款，待政策允许时及时办理过户。

三是若明知房屋不能过户仍购买，需考虑自身风险承受能力。这种情况下，虽可能无法取得房屋所有权，但可依据合同享有房屋的占有、使用等权益。不过，后续可能面临房屋被卖方再次处分等风险。

总之，购买不能过户的房子存在较大风险，在购买前应充分了解相关情况，谨慎决策；购买后若出现问题，应积极采取措施维护自身合法权益。

二、购买二手房过户需要做什么准备

购买二手贷款房过户，需做好多方面准备：

对于购房者：

一是了解房屋产权状况。需确认卖方是否为房屋的真实产权人，有无抵押、查封等限制交易的情形，可通过查询信息来核实。

二是准备资金。除首付款外，要准备好过户所需的税费，如等，具体税费标准依当地政策而定。

三是准备证件材料。包括、簿等，若为非本地，可能还需提供或证明等。

对于售房者：

一是提前结清房屋贷款。若房屋尚有贷款未还清，需先还清贷款，解除抵押登记，使房屋产权明晰，方可进行过户。

二是准备相关证件。如身份证、房产证等，以便配合办理过户手续。

此外，买卖双方还应共同签订正规的，明确双方权利义务。在过户前，可共同前往不动产登记中心咨询具体的过户流程和所需材料，确保过户手续顺利进行。

三、购买二手贷款房过户需要做什么手续

购买二手贷款房过户，通常需按以下步骤办理手续：

其一，买卖双方达成购房意向后，签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

其二，若房屋仍处于贷款状态，卖方需先结清剩余贷款，解除房屋抵押。可由卖方自筹资金还款，也可通过转按揭等方式处理。只有解除抵押后，房屋才能正常过户。

其三，买卖双方准备好相关材料，如身份证、户口本、（已婚者）、房产证、等，前往当地不动产登记中心办理过户登记申请。登记部门会对提交的材料进行审核，包括房屋产权状况、买卖双方身份等。

其四，审核通过后，缴纳相费，如契税、、等，具体税费标准根据当地政策及房屋实际情况而定。

最后，完成税费缴纳后，不动产登记中心会核发新的不动产权证书，至此过户手续完成。

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