一、动迁房不能过户的房子怎么签合同

动迁房不能过户时签订合同需要格外谨慎。首先，明确房屋的基本信息，包括地址、面积等，以及动迁的相关情况，确保合同双方对房屋状况有清晰的了解。其次，约定付款方式和时间，可采用分期支付的方式，且在每一期付款后明确相应的权利和义务，如未按时付款的违约责任等。再者，要规定房屋的交付时间和条件，确保交付的房屋符合约定标准。同时，可约定若日后具备过户条件，双方应积极配合办理过户手续，以及未办理过户手续时的相关权益保障。此外，最好请专业的第三方进行见证或公证，以增加合同的法律效力和保障双方的合法权益。在签订合同前，双方应充分沟通协商，将可能出现的问题和解决方案都明确在合同中，避免后续产生纠纷。

二、如何执行

法院执行安置房通常遵循以下步骤：

1. 裁定与评估：法院作出执行裁定，确定被执行人应交付安置房给申请执行人。同时，会委托专业评估机构对安置房进行价值评估，以确定其市场价格。

2. 公告与腾退：法院会将执行裁定等相关法律文书送达被执行人，并在一定范围内公告执行事项，要求被执行人在规定期限内腾退安置房。被执行人未按时腾退的，法院可采取强制腾退措施。

3. 过户与交付：在被执行人腾退安置房后，法院会协助申请执行人办理安置房的过户手续，将房屋产权登记至申请执行人名下。然后，将安置房实际交付给申请执行人，完成执行程序。

4. 处理：在执行过程中，可能会出现被执行人或其他利害关系人提出执行异议的情况。法院会对异议进行审查，如异议成立，则暂停或终止执行；如异议不成立，则继续执行。

三、安置房的公摊面积要花钱吗

安置房的公摊面积通常是需要花钱的。一般来说，安置房的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，购房者需要按照建筑面积的价格来支付购房款。公摊面积是指整栋楼的公共部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、走廊等，这些部分是为整栋楼的居民共同使用的，所以需要按照一定的比例分摊到每个购房者的面积中。购房者在购买安置房时，需要明确公摊面积的具体范围和分摊比例，以及购房款中是否已经包含了公摊面积的费用。如果购房款中已经包含了公摊面积的费用，那么购房者就不需要再额外支付公摊面积的费用；如果购房款中没有包含公摊面积的费用，那么购房者就需要按照公摊面积的比例来支付相应的费用。

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