一、买卖不能过户的房子合同有效吗

买卖不能过户的房子，合同可能有效。

（一）合同有效的情况

1. 如果房子不能过户是因为卖方暂时未取得房产证，比如交易，但是买卖双方自愿签订合同，合同内容没有违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，这样的合同是有效的。

2. 房子存在抵押等权利限制暂时不能过户，但双方约定在解除抵押等限制后办理过户手续的合同也可能有效。

（二）合同无效的情况

如果房子不能过户是因为违反法律法规的禁止性规定，比如房屋属于违法建筑，那么这种情况下的就是无效的。

所以不能过户的房子的买卖合同是否有效，需要根据具体导致不能过户的原因以及合同的具体内容等来判断。

二、农民房买卖的合同有效吗

农民房买卖的合同效力情况较为复杂。

如果是同村村民之间的农民房买卖，一般是有效的。因为属于农村集体所有，同村村民之间流转房屋及相应，符合农村土地政策和相关法律规定的精神，能够保障农村集体土地权益在本集体内部的合理分配与利用。

然而，如果是城市居民购买农民房或者外村村民购买农民房，这样的买卖合同通常是无效的。这是因为宅基地是为了保障本集体经济组织成员的居住权益而分配的，城市居民和外村村民不具有本集体经济组织成员资格，这种买卖违反了法律法规关于宅基地使用的强制性规定，无法实现宅基地使用权的合法转移，也不利于农村集体土地的管理与规划。

三、私自买卖房子合同有效吗

私自买卖房子的合同是否有效需要分情况来看。

如果房屋属于可以依法买卖的房屋，并且买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，即使是私下签订的也是有效的。

然而，如果存在以下情况，合同可能无效：一是房屋属于限制交易的房产，比如被查封、抵押且未经抵押权人同意等情况；二是买卖双方有一方无民事行为能力或者是且未得到法定代理人同意；三是合同存在恶意串通损害第三人利益等违法情形。

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