一、夫妻房子过户需要什么手续和费用

夫妻房子过户分为两种情况，即婚内过户和离婚后过户，所需手续和费用有所不同。

（一）婚内过户

1. 手续

- 夫妻双方需携带、、等相关证件，共同到房屋所在地的中心提出申请。

- 填写不动产登记申请表等相关表格，可能需要提供约定等证明材料（如果有）。

2. 费用

- 婚内房产过户免征契税，只需要缴纳少量的登记费和工本费，登记费一般为80元/套，工本费10元左右。

（二）离婚后过户

1. 手续

- 如果是，需要携带、、身份证、房产证等证件到不动产登记中心办理。如果是判决离婚，需携带法院判决书、生效证明、身份证、房产证等。

- 同样要填写相关申请表，办理产权变更登记。

2. 费用

- 如果房屋产权发生变更，可能需要缴纳契税、印花税等。契税一般按照房产评估价值的一定比例征收（通常为1% - 3%不等，根据房屋面积等因素确定），印花税为房产评估价值的0.05%左右，另外还有登记费等少量费用。

二、费要多少钱

二手房过户费用包含多个部分。

一是契税，通常根据房屋面积和购房者情况有所不同。如果是，房屋面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；90平方米以上的，契税为房屋总价的1.5%。面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；90平方米以上的，契税为房屋总价的2%。

二是，一般情况下，房屋满2年免征增值税；未满2年则按照房屋总价的5.6%征收。

三是，若房屋满5年且是唯一住房免征个人所得税；不满足此条件则按照房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%征收。

四是其他费用，如登记费80元，交易手续费每平方米几元不等。不同地区可能会在税率和费用标准上有一定差异，具体过户费用应以当地房产管理部门规定为准。

三、需要哪些手续

房产证过户主要有以下手续：

1. 签订合同：买卖双方需签订。这是过户的基础文件，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式等内容。

2. 提交申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件，审查产权。

3. 评估与测绘：对房屋进行评估以确定其价值，同时进行测绘，确定房屋面积等相关数据。

4. 缴费：根据房屋性质、交易价格等，按照规定缴纳各种税费，如契税、个人所得税等。

5. 办理产权转移过户手续：在缴纳税费后，到房屋产权登记部门办理产权变更登记，将房产证上的产权人变更为新的产权所有人。这一过程中需提交相关材料，如身份证、本、、税费缴纳凭证等。

过户时，应确保所有手续合法合规，材料齐全真实，以顺利完成过户。

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