一、抵押房产小额贷款合法吗

抵押房产进行小额贷款在符合相关法律法规和规定的前提下是合法的。

一方面，从法律层面看，根据我国《》等相关法律规定，不动产可以进行抵押，房产作为典型的不动产，所有权人有权将其抵押以获取。只要抵押人对房产拥有合法的所有权或处分权，并且依法办理了抵押登记手续，该抵押行为就是有效的。

另一方面，相关金融监管部门对小额贷款业务也有明确规范。合法的小额贷款机构在开展房产抵押小额贷款业务时，需具备相应的资质和经营许可，贷款的利率、期限、还款方式等也应符合相关规定，不得存在欺诈、胁迫、等违法违规行为。

然而，如果在抵押房产小额贷款过程中，存在未办理合法登记手续、贷款人不具备放贷资质、利率超过法定上限等情况，则该贷款行为可能会被认定为违法或无效。因此，在进行房产抵押小额贷款时，借贷双方都应确保自身行为的合法性。

二、抵押房产赠予合法吗

抵押房产赠予在符合一定条件下是合法的，但也存在限制。

一方面，从法律规定来看，房产所有人在抵押期间对房产仍享有一定的处分权，包括赠予的权利。但这种赠予不能损害抵押权人的利益。若抵押房产的赠予不影响抵押权的实现，比如赠予后房产的价值仍足以担保债权的实现，或者受赠人愿意继续承担抵押责任等情况，该赠予行为通常是有效的。

另一方面，若抵押房产的赠予可能导致抵押权人债权难以实现，比如赠予使得房产价值明显减少且抵押人又无法提供其他担保等，抵押权人有权要求抵押人停止该赠予行为或者提供其他担保。若抵押人未按要求处理，抵押权人可以通过法律途径维护自身权益。

总之，抵押房产赠予并非绝对合法或非法，关键要看是否影响抵押权人的利益，在不损害抵押权人利益的前提下，抵押房产的赠予是可以被认可的。

三、抵押可先息后本吗

房产证抵押能否先息后本，需根据具体情况而定。

从角度来看，部分银行对于房产证抵押贷款是允许先息后本还款方式的。若借款人信用状况良好，有稳定的收入来源且具备较强的还款能力，抵押物房产价值充足、产权明晰，银行在综合评估后，可能会同意先息后本的还款安排。这种方式前期还款压力较小，适合一些资金短期周转需求较大的借款人。

然而，并非所有银行或金融机构都会提供这种还款方式。一些小型金融机构或贷款出于风险控制等因素考虑，可能更倾向于选择或等额本金等还款方式。而且，即使银行同意先息后本，贷款期限、利率等条件也会因借款人具体情况和市场环境有所不同。

此外，监管政策也可能对先息后本还款方式有一定限制和规范。总之，房产证抵押能否先息后本要结合借款人自身条件、金融机构政策及监管要求等来确定。

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