一、卖房子应该先收钱还是先过户

在房屋买卖中，先收钱还是先过户并没有绝对固定的标准，需要综合多方面因素谨慎考虑。

从卖方角度看，先收钱存在一定优势。在收到全部或大部分房款后，自身经济利益能得到较好保障，即便后续过户过程出现问题，也不至于面临房财两失的局面。比如，若买方在过户后因各种原因无法按时支付剩余款项，卖方追讨可能会面临诸多困难。

从买方角度而言，可能更倾向于先过户。因为过户完成后，房屋产权正式转移至自己名下，能切实保障自身对房屋的所有权，避免出现付了钱但房屋产权存在纠纷的风险。例如，若卖方在收到钱后因债务纠纷导致房屋被查封，买方虽支付了款项却难以取得房屋产权。

实际操作中，常见的做法是买卖双方通过资金监管的方式来平衡风险。即买方将房款存入指定的监管账户，待过户完成后，资金再划转至卖方账户，这样既能保障卖方顺利收款，又能保障买方顺利取得房屋产权。

二、卖房子隐瞒房屋漏水怎么处理

在房屋买卖中，卖方隐瞒房屋漏水情况属于违约行为，可按以下方式处理：

其一，若买方在知晓房屋漏水实情后，仍愿意继续购买该房屋，可要求卖方降低房屋售价，以补偿因漏水问题可能带来的维修成本、居住不便等损失。双方可协商确定具体的降价幅度，并签订补充协议明确相关事宜。

其二，若买方因房屋漏水问题而不再愿意购买该房屋，有权解除。根据相关法律规定，卖方在订立时故意隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现，买方后，卖方应退还买方已支付的购房款，并承担相应的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，比如因购房产生的中介费用、往来交通费用等。

其三，若协商不成，买方可以向提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求卖方承担相应责任并赔偿损失，法院会根据具体事实和证据作出公正判决。

三、卖房子银行有怎么办

卖房子时若银行有贷款，可按以下方式处理：

第一，提前还清贷款。卖房者自筹资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后便能正常进行房屋交易过户流程。这是较为简便的方法，能避免诸多后续麻烦。

第二，转按揭。经贷款银行同意，将房屋产权及剩余贷款债务一同转移给者。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，且办理流程相对复杂，需要买卖双方及银行共同配合，对买房者的资质也有一定要求。

第三，利用买房者的首付款偿还贷款。若卖房者无力自筹资金还贷，可与买房者协商，让其支付一定比例的首付款用于偿还。在收到首付款后，卖房者到银行办理解除抵押手续，然后进行房屋过户。但此方法存在一定风险，比如买房者毁约不买，可能导致卖房者陷入困境，因此需签订严谨的合同保障自身权益。

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