一、买卖房是先给钱还是先过户

在房屋买卖中，先给钱还是先过户并没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关分析：

一是先给钱再过户。对于卖方而言，这种方式能最大程度保障其资金安全，在收到全部或大部分房款后再办理过户手续，可降低交易风险，避免过户后买方拖欠房款的情况。但对买方来说，先付款存在一定风险，比如付款后卖方可能因各种原因拒绝或拖延过户。

二是先过户再给钱。这种情况对买方较为有利，在取得房屋产权后再支付房款，能确保自身权益。然而，卖方承担的风险较大，过户后若买方不按时付款，卖方维权可能会面临一定困难。

实践中，为平衡双方风险，多采取资金监管的方式。即买方将房款存入指定监管账户，待过户完成后，房款再从监管账户划转至卖方账户。这样既能保障卖方顺利收到房款，又能让买方在过户后确保资金按约定支付，有效降低了交易风险，保障了双方的合法权益。

二、买卖房贷款是什么流程

买卖房贷款流程如下：

人准备与申请

买房人需先明确自身购房资格，准备、本、、银行流水等材料。向心仪银行或机构提出贷款申请，填写相关表格并提交材料。

房屋评估

银行受理申请后，会指定专业评估机构对所购房屋进行评估，确定房屋价值，以此作为贷款额度的重要参考依据。

审批环节

银行对买房人提交的材料及房屋评估报告进行全面审核，评估买房人的还款能力与信用状况等。若审核通过，银行将给出贷款额度、期限及利率等相关审批结果。

签订合同

买卖双方与银行签订、抵押合同等相关协议，明确各方权利与义务，包括贷款金额、还款方式、违约责任等条款。

办理抵押登记

买房人需前往相关产权登记部门，办理房屋抵押登记手续。完成后，银行获得房屋他项权证，作为抵押的合法凭证。

放款环节

银行在收到抵押登记证明后，按照合同约定，将贷款资金发放至指定账户，一般直接支付给卖房人。

还款阶段

买房人按照借款合同约定的还款方式和时间，定期足额偿还贷款本息。

三、买卖房产先交钱还是先过户

买卖房产时先交钱还是先过户并无绝对固定模式，需综合多方面因素考量并在合同中明确约定。

从买方角度，若先交钱后过户，存在一定风险。如交付房款后，卖方因各种原因（如债务纠纷导致房产被查封）无法办理过户，买方可能面临钱房两失局面。所以部分买方可要求先办理过户再付款，保障自身权益。

从卖方角度，先过户后收款也有风险。过户后若买方不按约定支付剩余房款，卖方维权需要耗费时间和精力。因此，卖方通常希望先收到房款再办理过户。

常见做法有：一是在合同中约定分阶段付款，如签订合同后支付，办理过户前支付大部分款项，过户完成后支付尾款；二是通过资金监管方式，买卖双方将款项存入第三方监管账户，过户完成后，监管账户再将款项支付给卖方，保障资金安全和交易顺利进行。总之，交易双方应充分沟通，根据实际情况合理确定付款与过户顺序，并在合同中清晰明确相关条款。

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