一、卖房子先收钱还是先过户

通常而言，房屋买卖的流程包括签署合同，买家交付，随后在缴税和办理过户前，买家需付清部分购房款项，过户完成后方发放剩余尾款。实际执行过程中，交易双方可协商调整付款及手续进展顺序，并以书面形式载入合同。

然而，鉴于风险控制原则，先过户易引发卖家房款未到位情况；反之先收款，则买家需承担卖家不配合或房屋存在权属问题风险。为保证交易安全，建议采用资金管理模式，确保房款按约供给与过户手续的顺畅进行。

二、房子卖给配偶可以吗

一般而言，售房者与其配偶之间的房屋买卖贷款申请较为复杂，且受到诸多限制。由于银行对这种交易持有审慎态度，这种方式也常引发争议。夫妻间的房地产交易可能被视为非真实市场行为，可能因此导致违规申贷。

然而，若能提供充足的市场公允价值证明以及证明其配偶具有独力偿债能力和良好信用记录，仍有望通过银行审核，获取所需的贷款额度。但这取决于银行对多种因素的全面考量。实际上，大多数银行对此类交易贷款批准较为严格，因此成功申请贷款的几率相对较小。

三、贷款卖房怎么算

在处理抵押的事宜时，需要深入了解并处理各种法律和财务上的复杂运算。首先，你务必确认所购屋的真实市场价格，这个往往会由专业的评估机构进行精确测定。接下来，你应该仔细地计算出尚未偿还的贷款本金以及相应的利息。如果出售房屋所得的总金额超过了未偿还的贷款本息以及其他相关费用（例如交易税费、中介费用等等），那么剩下的部分就将归属于卖方所有。

然而，如果出售房屋所得的总金额无法完全覆盖这些款项，卖方可能需要额外支付差额。在整个交易过程中，请务必关注合同条款中的具体规定，尤其是有关贷款清偿的责任和时间节点。

此外，根据相关的，你必须依法缴纳各类税费，比如、等等。为了确保交易的合法性和规范性，以及保护自己的权益，我们强烈建议您在进行这类交易之前，寻求专业的房地产中介或者律师的意见和帮助。

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