一、房产过户给未成年子女需要子女在场吗

一般情况下，房产过户给未成年子女不需要子女在场。房产过户给未成年子女通常可以通过赠与或买卖等方式进行。

在赠与方式中，只需父母双方作为赠与人与受赠的未成年子女一起到不动产登记机构办理过户手续即可，无需未成年子女本人到场。

在买卖方式中，若父母以自己的名义与未成年子女签订，通常也不需要未成年子女本人到场。但在办理过户手续时，需要提供能证明未成年子女同意出售该房屋的相关材料，如父母出具的书面同意书等。

不过，具体的办理要求可能因各地不动产登记机构的规定而有所差异。有些地方可能要求在办理过户手续时，有法定陪同未成年子女到场，以确认过户行为的真实性和合法性。因此，在办理房产过户给未成年子女的手续前，最好先咨询当地的不动产登记机构，了解具体的办理流程和要求。

二、可以过户给子女吗

经济适用房在一定条件下可以过户给子女。一般来说，经济适用房满5年且取得完全产权后，可以按照相关规定进行过户。

首先，需满足取得完全产权的条件，即按照规定缴纳相费等。其次，要经过特定的审批程序，通常需经住房保障部门批准同意。在办理过户手续时，需要提供相关的证明材料，如明、申请人及子女的明、亲属关系证明等。

然而，如果经济适用房未满5年，是不允许直接过户给子女的。因为经济适用房的政策目的是为了解决中低收入家庭的住房问题，未满5年转让会影响政策的实施效果。

总之，经济适用房能否过户给子女取决于是否满足满5年且取得完全产权等条件，以及按照规定办理相应的审批和过户手续。

三、单独所有的有风险吗

单独所有的过户存在一定风险。

一方面，若卖方存在债务纠纷，其名下的房产可能会被查封、拍卖以偿还债务，此时即便已完成过户手续，新业主的权益也可能受到影响。

另一方面，可能存在卖方故意隐瞒房产的真实情况，如存在未披露的抵押、租赁等情形。在过户后，这些潜在问题可能会给新业主带来诸多麻烦，比如租赁关系未解除导致新业主无法正常使用房屋，或者因抵押未解除而影响房屋的产权完整性。

此外，如果卖方在过户后出现意外或离世，其亲属可能对该房产提出异议，主张继承份额，这会引发不必要的法律纠纷，影响新业主对房屋的稳定占有和使用。

所以，在进行单独所有的房产证过户时，新业主应充分了解房产的实际情况，要求卖方提供全面准确的信息，并通过合法的程序办理过户手续，以降低风险，保障自身的合法权益。

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