一、父母一方健在房产怎么过户给孩子

父母一方健在时，房产过户给孩子有以下几种常见方式：

-赠与过户：健在一方及去世方的合法继承人（若去世方未留遗嘱，其父母、配偶、子女为人）先办理房产份额析产，确定各自份额。之后，将属于要过户给孩子的房产份额办理赠与公证，再前往部门提交赠与公证书、明、等材料，按规定缴纳相费（如等）后办理过户登记。

-买卖过户：同样先完成析产确定份额。若健在方拥有全部产权或部分产权且其他继承人放弃相关权利，可与孩子签订。合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款，双方携带合同、身份证明、房产证等资料到不动产登记机构申请过户，按交易流程缴纳、、契税等税费后完成过户。

-遗嘱继承过户：若健在方想在身后将房产留给孩子，可立下合法有效的遗嘱，明确房产由孩子继承。待其去世后，孩子凭借遗嘱、身份证明、房产证、等材料，经公证（部分地区可不公证）或通过法院判决确认遗嘱效力后，办理过户登记。

二、父母一方健在房产怎么过户给儿子

若父母一方健在，要将房产过户给儿子，有以下几种常见方式及相关要点：

赠与过户

-健在一方与儿子签订，明确表明将自己所拥有的房产份额无偿赠与儿子。若房产为，还需考虑已故一方的问题，可能需其他继承人出具放弃继承声明等相关材料。

-双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地房产管理部门办理过户手续，房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记。

买卖过户

-健在一方可与儿子签订房屋买卖合同，按照正常的房屋买卖流程进行操作。

-确定房屋价格后，双方需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等（符合减免条件的可依法减免）。然后提交身份证、房产证、等材料至房产管理部门，经审核后完成过户登记。

遗嘱继承（部分）

-若健在一方希望在自己去世后房产由儿子继承，可通过立遗嘱的方式明确房产份额的归属。待其去世后，儿子可凭借遗嘱等相关材料办理继承过户手续。

三、父母一方健在房产怎么过户到自己名下

若父母一方健在，要将房产过户到自己名下，常见有以下几种方式及相关要点：

买卖过户

-这是较为常见的方式。健在的一方与子女签订房屋买卖合同，按正常房产交易流程办理。需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体税费标准根据房产情况和当地政策而定。例如，房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。

-双方需携带身份证、房产证等相关材料到房产交易中心办理过户手续。

赠与过户

-健在一方可通过赠与方式将其名下房产份额赠与子女。需先办理赠与公证，然后持公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门办理过户登记。

-受赠人需缴纳契税等税费，一般情况下，赠与房产再次交易时，可能会涉及较高税费。

继承过户（部分继承）

-若去世一方留有遗嘱明确房产由子女继承，子女可先办理继承公证（确定继承份额），再办理过户。若没有遗嘱，则按法定继承，由法定继承人共同协商确定房产归属或份额后办理过户。

-这种方式主要涉及公证费等费用。

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