一、小产权房土地使用证是否归个人

小产权房土地使用证不归个人。具体分析如下：

小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质多为集体所有制。集体土地所有权归农村集体经济组织全体成员所有，并非归个人。

从土地管理角度看，小产权房的建设往往未经过合法的审批程序，违反了相关规。国家明确规定，农村集体土地不得随意进行开发和对外流转。

在法律层面，小产权房无法获得合法的土地使用证。合法的土地使用证是由相关土地管理部门依据法定程序，对符合规定的土地使用者颁发的权属证明。而小产权房因缺乏合法的建设和用地手续，不能获得这样的法定证明，也就不存在土地使用证归个人的情况。

购买小产权房存在诸多风险，如无法保障自身合法权益，可能面临房屋被拆除等问题。因此，在涉及房产交易时，应谨慎选择合法合规的房产。

二、小产权房和大产权房的区别

小产权房和大产权房存在多方面区别：

一是产权归属。大产权房是由国家颁发产权证，产权明晰，购房者拥有合法的房屋所有权和，受法律保护。而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，无法取得合法有效的产权证，其产权归属不明确。

二是建设合法性。大产权房的开发建设需经过政府相关部门严格审批，从土地规划、工程建设到竣工验收等环节均有规范流程和监管。小产权房往往未经正规审批程序，存在违规建设情况。

三是交易风险。大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等，交易受法律保障。小产权房不能合法上市交易，购买后可能面临无法办理过户、时难以获得合理补偿等风险，且交易合同可能被认定无效。

四是土地性质。大产权房土地一般是通过出让等合法方式取得国有土地使用权。小产权房使用的是农村集体土地。

三、小产权房分期付款可行吗

小产权房分期付款存在诸多风险，一般不建议也不具有充分的可行性。

一方面，从法律角度看，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护，无法取得合法的。在这种情况下进行分期付款交易，买卖双方的权益都难以得到有效的法律保障。例如，若卖方反悔或出现纠纷，买方可能面临钱房两失的局面。

另一方面，金融机构通常不会为小产权房的分期付款提供支持和监管。缺乏专业金融机构的参与，买卖双方自行约定的分期付款方式可能存在诸多漏洞，比如付款期限、违约责任等约定不明确，容易引发后续争议。而且一旦出现一方违约的情况，解决起来较为困难，因为小产权房本身的交易不受法律充分认可。

总之，小产权房分期付款风险较大，在进行相关交易时需谨慎考虑，以免自身权益受损。

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