房子过户到女儿名下离婚怎么办
一、房子过户到女儿名下离婚怎么办
如果房子已过户到女儿名下后夫妻双方离婚,需根据具体情况分析处理:
一是若该房产过户是基于夫妻双方真实意思表示,明确是对女儿的赠与,且已完成过户登记手续,那么从法律角度讲,该房产已属于女儿的个人财产,离婚时夫妻双方不能再对该房产进行分割。
二是若房产过户存在争议,比如一方主张过户并非真实的赠与行为,而是存在欺诈、胁迫等可撤销情形,那么主张方需提供充分证据证明。若经审查属实,撤销该赠与行为后,房产可作为在离婚时依法进行分割,通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来确定具体分割方式。
三是若房产过户是为了逃避债务等非法目的,该过户行为可能被认定无效,房产仍作为夫妻共同财产参与分割。
二、离婚了房子没有过户还属于共同财产吗
离婚后房子未过户是否属于共同财产,需分情况判断:
一是若或法院生效判决等已对房屋归属作出明确约定或判定。比如约定房屋归一方所有,即便尚未办理过户手续,从法律意义上讲,房屋的所有权已确定归属一方,不属于共同财产。因为离婚协议或生效判决具有法律效力,双方应按其履行,只是未完成过户这一公示程序,不影响房屋实际权属的确定。
二是若离婚时未对房屋归属作出处理。这种情况下,房屋仍属于双方共同财产。因为未完成,双方对房屋仍享有共同的权益。
总之,离婚后房子未过户是否为共同财产,关键在于离婚时是否对房屋归属有明确的约定或判定。若有,按约定或判定确定权属;若无,则仍为共同财产。
三、离婚了房子怎么过户
离婚后房子过户,需根据离婚方式的不同分情况处理:
若为,夫妻双方需先签订,其中明确房产归属。随后,双方携带、、离婚协议书、等相关材料,共同前往部门办理过户手续。登记部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,依法办理房产过户登记,将房产变更至约定的一方名下。
若为,法院会对房产的归属作出判决。取得生效的判决书后,权利人可持判决书、本人身份证、房产证等材料,自行前往不动产登记部门申请办理过户手续。登记部门依据生效的法律文书,办理房产过户登记,将房产登记在判决确定的权利人名下。
需注意,办理房产过户可能涉及相费缴纳问题,具体税费标准可向当务部门咨询了解。
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