一、男方买的房子过户到女方离婚怎么办

在男方将自己购买的房子过户到女方后离婚的情况下，需根据不同情形来处理房屋归属问题：

一是若过户是基于夫妻间的赠与行为，且房产已完成过户登记，一般情况下，该赠与行为有效，房屋归女方所有。因为赠与完成后，财产所有权已发生转移，除非存在法定撤销赠与的情形，如严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有义务而不履行等，男方不能随意撤销赠与。

二是若过户是为了逃避债务等非法目的，这种过户行为可能被认定为无效。根据法律规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效，在此情况下，房屋仍应认定为男方财产。

三是若双方在过户时有特别约定，比如约定只是暂时过户或者基于某种条件的过户，那么按照约定来确定房屋的归属。离婚时，要综合考虑各种因素，依据具体情况和相关证据来判定房屋的最终归属。

二、房子归子女需要过户吗

书约定房子归子女，通常是需要过户的。具体分析如下：

一是从法律效力层面。离婚协议中关于房产归属子女的约定，在双方办理离婚登记后即具有法律效力，表明双方就房产处置达成一致意向。但此约定仅在协议双方间产生拘束力，要想让子女真正取得房产的所有权，还需办理过户手续。

二是从物权变动角度。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产属于不动产，只有通过过户登记，才能将房产的所有权从父母转移至子女名下，完成物权变动。

因此，为保障子女对房产的合法权益，避免后续可能出现的纠纷，建议按照法律规定及时办理房产过户手续，使子女切实获得房产的所有权。

三、房产过户离婚协议书有效吗

房产过户离婚协议书在符合法定条件时是有效的。

其一，签订协议的双方须具备相应的民事行为能力。即双方能够正确理解协议内容，独立作出意思表示。若一方存在精神障碍等影响其认知和表意能力的情形，可能导致协议效力存疑。

其二，协议内容须是双方真实意思的体现。不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情况。例如，一方以隐瞒财产、威胁人身安全等手段迫使另一方签订涉及房产过户的离婚协议，该协议可被撤销。

其三，协议内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，约定将房产过户给无民事行为能力的第三人且损害了利益等情况，会使协议无效。

只要房产过户离婚协议书满足上述条件，经双方自愿签署后，就具有法律效力，对双方均有拘束力，双方应按照协议约定履行房产过户等相关义务。

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