一、物业过户要房产证原件吗

物业过户通常需要房产证原件。房产证作为房屋产权的法定凭证，能明确房屋的所有权归属，是办理物业过户手续必不可少的关键文件。

在物业过户流程中，提供房产证原件有助于物业核实房屋的真实产权信息，确保过户行为的合法性与准确性。物业通过查验房产证原件，能够确认房屋产权人身份，避免出现无权处分或产权纠纷等情况。

此外，房产证原件上记载了房屋的详细信息，如地址、面积、户型等，这些信息对于物业进行管理档案更新、费用核算等工作具有重要意义。

不过，不同地区、不同物业公司的具体要求可能存在差异。有些情况下，若因特殊原因无法提供房产证原件，可能可以用经过公证的房产证复印件等替代，但这种情况相对较少，并且需要满足严格的条件。建议在办理物业过户前，先向所在小区的物业公司咨询具体要求，以确保准备齐全所需材料，顺利完成过户。

二、五年以内过户费大约多少钱

过户费的具体金额会因多种因素而有所不同，主要取决于过户的标的类型，常见的如房产过户和，二者计算方式差异较大。

若为房产过户，涉及、、、等多种税费。契税一般为1%-3%，具体根据房屋面积及购房者情况而定；增值税约为5.6%，满两年可免征；个人所得税一般为1%，满五年且是唯一住房可免征；印花税较少。此外，可能还有一些登记费、手续费等杂费。总体算下来，五年内可能在数万元左右。

若是车辆过户，费用相对低一些。一般包含过户手续费，根据车辆排量、年份等收取，几百元到上千元不等；还有车辆评估费、车牌费用等。综合来看，五年内大概在千元左右。

需要注意的是，各地政策及收费标准存在差异，实际过户费用应以当地相关部门规定为准。

三、可以过户吗

五保户宅基地能否过户需分情况讨论。

若五保户有人，且法定继承人符合宅基地申请条件，在五保户去世后，其宅基地上的房屋可由法定继承人继承，根据“地随房走”原则，此时可相应过户给法定继承人。因为房屋作为公民合法财产可依法继承，而宅基地使用权基于房屋存在而得以延续。

若五保户没有法定继承人，或法定继承人不符合宅基地申请条件，那么在五保户去世后，宅基地一般会由村集体收回，这种情况下宅基地无法过户。因为宅基地所有权归村集体所有，村集体有权对无人继承或不符合条件的宅基地进行合理处置，以保障土地资源的合理利用和其他村民的权益。

总之，五保户宅基地过户问题要结合具体情况，依据相关法律和政策来确定。

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