一、国有土地自建房过户费怎么算

国有土地自建房过户费的计算涉及多个方面：

1.契税：若购房者是首次购买面积在90平方米及以下的普通住宅，按1%缴纳；若面积在90平方米以上，按1.5%缴纳。若购房者非首次购房，一般按3%缴纳。

2.印花税：通常为房屋成交价的0.05%，买卖双方都需缴纳。

3.土地出让金：这部分费用依据当地政策而定。如果该自建房的土地性质原来是划拨，过户时需补缴土地出让金，具体金额根据土地级别、面积等因素确定。

4.个人所得税：若房屋满五年且是卖方家庭唯一住房，免征。若不符合此条件，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋成交价的1%收取。

5.交易手续费：一般按照房屋建筑面积计算，每平方米几元不等，买卖双方都要承担。

6.登记费：一般为几百元，是办理房屋产权登记的费用。

具体过户费用的计算，建议前往当地中心或相关部门咨询，工作人员会根据房屋实际情况准确核算。

二、挂在姐姐名下的房子如何过户

挂在姐姐名下的房子过户，有多种方式，各有不同流程与要求：

-买卖过户：双方签订，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。之后共同前往不动产登记中心，提交、、等资料。经审核无误，缴纳契税、、个人所得税等相费后，即可办理产权转移登记，完成过户。

-赠与过户：双方需签订，表明姐姐自愿将房屋赠与。然后一同到处办理赠与公证，凭借公证书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心申请过户。在缴纳契税等必要费用后，完成过户手续。

-继承过户（适用于姐姐去世情况）：若姐姐去世，需先确定继承人。继承人携带被继承人、房产证、本人身份证明等材料，前往公证处办理继承公证。随后，继承人持公证书等资料到不动产登记中心办理房屋过户登记。

每种过户方式在税费承担、后续交易等方面存在差异，建议结合自身实际情况，详细咨询当地不动产登记部门和税务部门后，谨慎选择合适方式办理过户。

三、购买的原主不过户咋办

若购买的安置房原主不过户，可按以下步骤处理：

首先，查看。合同中通常会对过户相关事宜作出约定，包括过户时间、违约责任等。明确原主是否违反了合同约定。若其违反约定，可依据合同条款追究其违约责任。

其次，与原主沟通协商。以平和理性的态度，向原主说明不过户的不利影响，要求其履行过户义务。若原主因某些合理原因暂时无法过户，可协商确定一个新的过户时间，并形成书面协议。

若协商无果，可采取法律手段。向提起诉讼，要求原主履行过户义务。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，以证明房屋交易的真实性和自己对过户的合理诉求。法院判决后，若原主仍不履行，可申请，通过法院强制办理过户手续。同时，因原主拖延过户给购房者造成的损失，也可要求其赔偿。

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