一、拆迁房老人去世怎么过户

拆迁房老人去世后过户，需按以下步骤进行：

首先，确定房屋的继承方式。若老人留有遗嘱，明确了房屋由谁继承，那么按照遗嘱执行。若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承该拆迁房。

其次，办理继承公证。所有继承人需携带明、老人的、协议、明等相关材料，前往公证处办理继承公证。公证机构会对继承人的资格、遗嘱的真实性等进行核实，核实无误后出具公证书。

最后，进行房产过户。继承人持公证书、身份证明、房屋产权证书等材料，到当地不动产登记部门申请办理过户登记手续。不动产登记部门审核材料，对符合规定的，予以办理产权变更登记，将房屋过户到继承人名下。

二、拆迁房怎么过户给子女需要多少钱

拆迁房过户给子女主要有三种方式，每种方式涉及的费用不同：

-买卖过户：需缴纳、、等。契税根据房屋面积及子女名下房产情况而定，一般为1%-3%；增值税若房屋满足一定年限可免征，不满年限则按规定缴纳；个人所得税在满足一定条件下可免征，不满足则按相关比例征收。此外还有一些如、登记费等小额费用。

-赠与过户：首先要缴纳契税，通常为房屋评估价的3%。还需缴纳公证费，费用根据公证机构规定收取。同时有印花税、登记费等小额费用。但日后子女再次转让该房产时，可能面临较高的个人所得税。

-继承过户：在父母一方去世后，子女办理继承过户，基本只需缴纳少量的登记费等费用，没有契税、增值税、个人所得税等大额税费。

具体费用因房屋实际情况（如面积、是否满年限等）、当地政策等因素存在较大差异。建议前往当地不动产登记中心及税务部门详细咨询，以获取准确费用信息。

三、拆迁房能直接办过户吗

拆迁房能否直接办过户，需视不同情形而定。

若拆迁房已办理初始登记，产权明晰无纠纷，且满足当地关于拆迁房上市交易的政策规定，通常可以直接办理过户。比如，有的地区规定拆迁房在取得一定年限后可自由交易过户。

然而，存在多种不能直接过户的情况。一是拆迁房尚未完成产权初始登记，即还没有，这种情况下无法办理过户手续，需先完成初始登记取得房产证。二是房屋存在产权争议，比如多个共有人对房屋处分意见不一致，或者存在产权纠纷尚未解决，在此种状态下不能办理过户。三是不符合当地拆迁房上市交易政策，如还在限制交易期限内等。

所以，要确定拆迁房能否直接过户，关键在于核实房屋产权状况及是否符合当地政策要求，建议向当地不动产登记部门详细咨询了解。

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