一、有房贷怎样过户给娃配偶

有房贷的情况下将房产过户给娃及配偶，需区分不同情形处理。

若贷款尚未还清，通常不能直接办理过户。因为房屋处于抵押状态，产权归抵押权人（一般是银行）和抵押人（原产权人）共同控制。这种情况下，要过户需先取得银行同意。可尝试提前还清房贷，解除抵押后办理过户手续，过户方式有赠与、买卖等。

若选择赠与，需签订书面，明确将房屋赠与娃及配偶，并办理，之后前往部门办理过户登记。若采取买卖方式，则要签订，约定价格等条款，按规定缴纳相费，再到不动产登记机构办理产权变更登记。

若银行同意在贷款未还清时过户，可能涉及债务转移等复杂手续，要与银行沟通，明确后续还款责任及相关权利义务，确保符合银行规定和相关法律要求，再按上述赠与或买卖方式办理过户。

二、有房贷怎么能过户给父母

有房贷的情况下房产过户给父母，一般有以下几种方式：

一是提前还清房贷。先将剩余贷款结清，解除房屋的抵押状态。之后，可通过赠与或买卖的方式办理过户。若选择赠与，需签订赠与合同，并办理公证，再前往不动产登记部门办理过户手续，按规定缴纳相关税费，如等。若选择买卖，要签订，按正常流程进行，涉及缴纳契税、等（满足一定条件可减免部分税费）。

二是办理转按揭。若银行允许，可将房贷转至父母名下，即把还款主体变更为父母，同时完成房产过户。但并非所有银行都有此业务，且对转按揭申请人的资质等有严格审核要求，需提前向贷款银行咨询了解并申请。

三是在未还清房贷且银行同意的前提下，通过办理房屋抵押变更手续，将产权人变更为父母，不过后续房贷仍由原借款人继续偿还。需注意，无论哪种方式，都要详细了解相关及政策规定，确保合法合规办理过户事宜。

三、有房贷怎么过户给妻子

有房贷的情况下将房产过户给妻子，通常有以下方式：

一是提前还清房贷后过户。先结清房屋贷款，解除房产的抵押状态。之后，夫妻双方携带、、等相关材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。按要求填写申请表格，提交材料，经审核无误后，完成产权变更登记，将房产过户至妻子名下。

二是办理转按揭手续过户。在银行同意的前提下，将剩余贷款债务转移到妻子名下，同时办理房产过户。但并非所有银行都接受转按揭业务，需先向贷款银行咨询其相关政策及办理流程。若符合条件，银行会对妻子进行贷款资格审查，通过后，夫妻双方与银行签订相关协议，再前往不动产登记中心办理房产过户。

不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议事先向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询，确保过户手续合法合规、顺利完成。

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