一、有房贷怎么过户给配偶

在有房贷的情况下将房屋过户给配偶，通常可按以下方式操作：

一是提前还清房贷。若夫妻双方有足够资金，可向贷款银行申请提前还贷，在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。解除抵押后，夫妻双方可携带、、等相关材料到当地不动产登记部门办理过户手续，将房屋产权变更至配偶名下。

二是办理转按揭手续。即变更房屋贷款人，将剩余贷款债务转移至配偶名下。不过，这种方式需取得贷款银行的同意，且银行会对配偶的还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与配偶重新签订贷款合同，之后再到不动产登记部门办理房屋过户手续。

需要注意的是，不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议在办理前向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询，确保过户过程合法、顺利。

二、房子卖给亲戚没过户算谁的

在房子卖给亲戚但未过户的情况下，房屋所有权的归属需根据具体法律规定来确定。

从法律层面看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，一般情况下，虽然房子已卖给亲戚，但只要没有办理过户登记手续，从物权角度讲，房屋在法律上仍归原房主所有。

然而，买卖双方签订的是具有法律效力的。在这种情况下，亲戚基于有效的，享有要求原房主协助办理过户手续的债权。原房主有义务按照合同约定，配合亲戚完成房屋过户登记，将房屋所有权转移给亲戚。

如果在未过户期间，原房主擅自将房屋再次出售给他人并办理了过户登记，那么善意取得该房屋的第三人将依法取得房屋所有权，此时亲戚只能依据买卖合同追究原房主的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。

三、如何收取

房产过户费用的收取因过户方式及房产性质等因素而异，主要涉及以下几类：

一是。若购买，面积在90平方米及以下的，按1%税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。

二是。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

三是。一般按交易总额的1%或两次交易差的20%征收。若房屋产权人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

四是其他费用，包括交易手续费、登记费等，一般按照房产面积或套数收取一额。具体费用标准各地可能有所不同，在办理房产过户时，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询，以准确了解相关费用。

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