一、有房贷怎么过户给配偶最终过户后属于谁

有房贷的房产过户给配偶，通常有两种常见方式：

一是提前还清房贷，消除抵押状态后，双方携带、、等相关材料前往不动产登记中心办理过户手续。这种方式相对简便，能顺利完成产权变更。

二是在贷款未还清的情况下，若银行同意，可先办理转按揭手续，将房贷的还款主体变更为接受房产的配偶一方，之后再办理房产过户。但并非所有银行都支持转按揭，具体需向贷款银行咨询。

过户后房产归属：如果夫妻双方没有特别约定，过户后房产属于夫妻共同财产。这是基于夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产一般为共同财产的法律规定。不过，若夫妻双方通过书面协议明确约定该房产仅归一方所有，那么按照约定，过户后房产就属于协议指定的一方。总之，房产归属需结合夫妻间有无特别约定来判定。

二、有房贷怎么过户给配偶子女

有房贷的情况下将房产过户给配偶或子女，需区分不同情形：

-过户给配偶：

-办理夫妻更名：若房屋贷款为纯商业贷款，经贷款银行同意，夫妻双方携带身份证、房产证、证等材料，前往不动产登记中心办理夫妻更名手续，通常只需缴纳少量手续费。若为，一般需先结清贷款，再按上述流程办理。

-婚内加名：同样要银行同意，准备相关材料到不动产登记中心申请，按要求填写表格、提交资料，经审核后完成加名。

-过户给子女：

-买卖过户：按正常二手房买卖流程操作。签订，确定房屋价格等条款，然后到房产交易中心办理、资金监管等手续。如子女需贷款购房，要办理贷款审批。结清贷款或完成资金交割后，办理房屋产权转移登记。

-赠与过户：先签订，对赠与合同进行。之后到房产交易中心提交赠与公证书、房产证等材料，缴纳相费（如等）后办理过户登记。不过，部分地区对赠与房产再交易有限制政策，需提前了解。

无论哪种过户方式，都要先明确贷款银行的态度和要求，避免因未获同意导致过户失败。

三、有房贷怎么过户给配偶又没办法结清

有房贷且无法结清时将房产过户给配偶，可按以下方式操作：

一是办理转按揭。即把剩余贷款的还款义务转移给配偶。需先向贷款银行提出申请，银行审核配偶的还款能力等相关资质。若审核通过，会与双方重新签订贷款合同及相关协议，完成贷款主体的变更，之后再办理房产过户手续。

二是通过变更抵押人。在银行同意的情况下，办理抵押人变更手续，将房产抵押人变更为配偶。不过这需要银行评估变更后的风险，经其审批同意才行。此方式可保持贷款关系的延续性，后续再办理产权过户。

三是采用公证赠与。双方可先办理赠与公证，明确将房产赠与配偶。凭借公证书，在不结清贷款的状态下，到不动产登记部门申请办理过户登记。但要注意，部分地区对有抵押房产的赠与过户规定可能存在差异，需提前向当地不动产登记部门了解具体要求和流程。

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