一、回迁房怎么过户办房产证流程

回迁房办理房产证过户流程如下：

1. 签署回迁协议：购房者与开发商签订回迁协议，明确双方的权利和义务。

2. 提交相关材料：向不动产登记部门提交回迁协议、明、房屋测绘报告等相关材料。这些材料是办理房产证的基础，务必确保其真实性和完整性。

3. 缴费：根据当地的政策规定，缴纳相应的、等税费。缴纳税费的标准和方式可能因地区而异，需提前了解清楚。

4. 等待审核：不动产登记部门对提交的材料进行审核，如发现问题会要求补充或修正。审核通过后，将进入下一步。

5. 领取房产证：经过一定的办理周期，购房者可前往不动产登记部门领取房产证。在领取时，需携带相关身份证明和缴费凭证。

整个流程可能需要几个月的时间，购房者需耐心等待，并密切关注办理进度。如有疑问，可及时向相关部门咨询。

二、回迁房能直接加儿女的名字吗现在

回迁房能否直接加儿女的名字，需视具体情况而定。一般来说，如果回迁房已取得房产证，且产权清晰，在与开发商等相关方协商一致的情况下，可办理加名手续，将儿女的名字添加到房产证上。但如果回迁房尚未取得房产证，此时办理加名可能会面临一些法律和手续上的问题，因为此时房屋的产权尚不明确。此外，若涉及到等情况，还需取得银行的同意。总之，要根据回迁房的具体产权状况和相关规定来确定是否能直接加儿女的名字。

三、回迁房怎么改

要将回迁房改为商品房，通常需要以下步骤：

1. 确认土地性质：查看回迁房所在土地的性质，若为划拨土地，需先办理土地出让手续，将其变为出让土地，这涉及到缴纳等相关费用。

2. 办理规划变更：向相关规划部门申请对回迁房的规划进行变更，使其符合商品房的规划要求，包括房屋的布局、面积、配套设施等方面。

3. 完善产权手续：确保回迁房的产权清晰，无抵押、查封等限制情况。同时，按照规定办理房屋所有权证等相关产权证件的变更手续，使其具备商品房的产权属性。

4. 缴纳相费：在办理上述变更手续过程中，需要缴纳土地出让金、契税、印花税等相关税费。

5. 取得许可证（若为销售用途）：如果打算将改后的房屋进行销售，还需向房地产管理部门申请取得商品房预售许可证或商品房销售许可证等。

整个过程较为复杂，涉及多个部门和环节，需要申请人密切配合，按照规定的程序逐步办理。

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